2007年10月11日 星期四
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惜售转为重新挂牌 沪二手房价格下浮空间扩至5%
2007年10月11日 10:38 来源:新闻晨报

  上海二手房市场价格跌宕起伏———短短半个月间,部分二手房从加价几十万元销售转变为降价几十万挂牌,“砍价”重现二手房市场。昨天,美联物业、汉宇地产、信义房产等房产经纪公司透露,本周以来,上海二手房价格明显松动,相当部分业主主动调低了交易的心理价位,二手房成交下浮空间扩大到了5%左右。

  七成业主愿意降价

  根据汉宇地产的有关信息,本周以来,普陀区、闸北大宁地区,徐汇区都有部分二手房业主调低挂牌价格,这与半个月前的业主频频加价形成鲜明对比。美联物业最新调研结果显示,截至10月10日,下属门店挂售房源中,超过七成的业主对于自己的挂售房源下调了挂牌价格。其中75%的业主对于自己的挂牌房源作了5%以内的价格下调,3%的业主对于自己的挂牌房源给出了6-10%的让价,也有2%的业主对于挂售房源给出了超过10%的让价。

  在调整挂牌价格的同时,部分前期捂盘惜售的业主也重新将房源挂售于门店。中原地产有关人士表示,10月初,房东反价的情况得到了明显抑制,反价频率较9月有明显的下降。美联物业下属逾九成的二手门店挂牌量有所增加。其中近78%的门店,挂牌量有5%以下的增长,10%的门店房源挂牌量增长6-10%,5%的门店挂牌房源增加超过10%。

  在短短半个月里,个别二手房的价格上下幅度超过50万元。联洋年华一套二手房的业主,今年以来,已几番调整挂牌价格,该业主原本计划在第四季度高位抛售。但由于联洋年华房源紧俏,捂盘者众多,该套房源上月中旬挂到295万元,处于有价无市状态。新政策颁布后,业主意识到自己原先挂牌价格较高,愿意让步,调整价格为265万元。美联物业浦东地区有关分析人士表示,这次新政策对投资较集中的区域仍然影响较大,世纪公园及联洋板块中聚集的投资客较多。由于前期业主反价及惜售捂盘举动频繁,一些业主考虑到手中的房源标的较高,提升首付款之后有可能影响买家的支付能力,致使自己的房源被套,故相当部分业主现在放弃捂盘,将盘重新挂售。

  业主开始观望

  “第二套房首付提升”的消息不仅对于业主方产生了一定的影响,对部分预备近期购房的消费者也有不同程度的影响,“观望”已经在市场上弥漫。美联物业的调研结果显示,现在仅有20%的客户表示自己将按原定计划购房,有68%的上门客户明确表示,将推迟自己的购房计划,也有3%的客户表示会加快购房进程,避免之后出台更加严格的政策。同时有25%的客户表示,由于首付款提升,自身支付能力不足,将降低购房预算。中原地产有关数据显示,由于银行提高了第二套房的贷款利率,超过半数的购房者在银行要求的基础上进一步增加首付,以避免过高的利息支出。

  尽管“降价”已经在二手房市场上出现,但年底前,业主大规模、大幅度跌价抛售二手房的可能性不大。有关业内分析人士表示,虽然投资购房需求萎缩,但自住需求主力仍支撑市场。自3月起,整体市场交投表现活跃,各区域次新房源价格呈现出不同程度的上涨,业主“反价”、“惜售”等举动大范围重现,这主要受到自住需求集中释放的推动。新政策出台后,市场自住需求仍然存在,而且今年以来,投资购房比例并不大,因此类似过去宏观调控期间业主大幅降价抛售的情况发生机率不大。(林劲榆)

编辑:王菲】
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