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保障房影响周边楼价 常营区域二手房价涨幅回落
2007年08月21日 09:55 来源:北京晨报

  常营区域的经适房、两限房用地确定,限定价格也逐步细化后,部分房主出售房源的意愿在一个月内明显走强。链家地产统计资料显示,8月上旬该区域房源挂牌量环比上涨了22.1%。同时记者通过市场监测数据调查发现,8月份常营区域二手商品房的挂牌价格为8460元/平方米,比7月份的8340元/平方米上涨了1.4%。而北京中介机构的统计数据显示,自3月份以来,该区域的二手商品房单价月涨幅平均在4.5%左右,这是今年以来常营区域首次出现房价涨幅大幅回落的现象。

  记者调查发现,目前常营区域的在售新盘不是很多,仅包括万象新天、柏林爱乐、北京新天地等几个项目,现在售的项目均价在9300元/平方米以上,多数主打户型是100平方米以上的大户型。中原地产三级市场部专业人士介绍,常营周边的房产类型主要由已购公房、央产房和二手商品房构成,其中二手商品房占比七成左右,多是2002年以后所建,目前正是因为新项目小户型供应有限,因此二手房较受青睐。其中,苹果派的二手房售价在8500元/平方米左右;柏林爱乐的二手房成交均价在8000-9000元/平方米。

  7月31日,常营区域二期经济适用房公布最高限价为4550元/平方米,加上之前公布的区域内两限房用地项目销售限价为5900元/平方米,均比区域内二手商品房要低2500-4000元/平方米。专业人士分析,正是上述消息引发人们对于区域房产后势价格下挫的猜想,业主的预期收益下降,因此不少业主期望尽快出手房产,对价格不会过分坚持,一定程度上抑制了区域二手商品房价格的上涨。链家地产金育松分析认为,8月份该区域价格涨幅能否代表后市走势,还要综合未来一段时间内的数据判断。(王丽娅)


 
编辑:王菲】
:::相 关 报 道:::
·北京常营区域二手房涨幅下跌1.7% 受两限房影响
·北京常营将建万套两限房 两限地将成供地主力
·常营经适房限价4550元 将缓解京城东部房价上涨
·常营将建180万平大型居住区 限价房扎堆加剧竞争
 


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