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广东去年商品房新开工面积增三成 缓解市场供应

2008年01月31日 15:31 来源:南方都市报 发表评论

  记者从广东省房协获悉,去年广东省商品房施工面积、新开工面积同比分别增长17.9%、30.37%,对缓解未来的市场供应有积极作用。同时,07年土地购置成本大幅度上升。与上年相比,房地产企业购置土地面积增长22.42%,购置金额增长62.47%,购置单价增长32.64%.

  到位资金与开发资金比例达近年最高位

  在开发资金来源方面,07年广东省房地产到位资金与开发资金的比例达到近年最高位。全年到位资金3952.76亿元,同比增长42.31%,比上年同期增长高出10个百分点。资金来源结构中,企业自筹与外资比例有所加大,国内贷款与其他比例略为下降。

  从近几年房地产到位资金占房地产开发资金的比例看,2004年比例为1.37∶1,后逐年增长,至2006年为1.51∶1.2007年为近几年来的最高位,比例为1.57∶1,同比增长3.97%,房地产开发资金较为充裕。

  土地购置成本大幅度上升,住宅交易面积结构改善

  另外,商品房施工面积、新开工面积同比分别增长17.9%、30.37%,新开工面积增长速度较大,对缓解未来的市场供应有积极作用。

  而且,全省住宅交易面积结构也有所改善,“90/70”政策开始落地,其中广州市90平方米以下住房占了21.19%,而深圳90平方米以下住房占了32.33%.

  年末商品房空置量下降12%

  在空置方面,全省年末商品房空置量下降12%.商品房空置量从2004年开始持续下降,至2007年末共减少633万平方米。

  2007年末,商品房空置总量1579.21万平方米,较2006年末减少218万平方米,下降12.15%,但第四季度却增加56万平方米。滞销(空置1-3年)和积压(空置3年以上)面积下降幅度达17.08%,待销(空置一年以内)面积则有所增加。住宅空置减少179万平方米,下降19.22%,但第四季度却增加38万平方米。其余各类型物业的空置指标除了办公楼待销增加122%、其他待销增加130%外,都呈现大小不等的下降态势。(记者 李美钰)

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