在房屋类型选择上，传统民宅为60%租房青年所选择的房屋类型，以市场化集中式公寓及保障性租赁住房为代表的长租公寓次之，占比31%，另有9%目前租住在分散式公寓和员工宿舍。

　　值得注意的是，在上海长租公寓的客群画像中，91%的租户年龄集中在25岁到35岁之间，显示出长租公寓市场与租房青年群体的高度契合。在租住形式上，独居整租为主的租住形式使得单间及一居室成为主力户型，六成长租公寓的租户月租金在5000元以下，39%可以接受房租预算占到收入的30%以上，84%的租户表示将维持或增加其未来三年的房租预算。

　　世邦魏理仕今年年末最新完成的投资者意向调查数据还显示，上海投资者对租赁住宅的投资兴趣显著增强，青睐程度由上年的43%跃升至58%，这一比例超出全国投资者对该资产类型的平均偏好水平。数据显示，截至2024年第三季度，上海长租公寓大宗交易金额共计29.1亿元，占全国长租公寓交易总额逾半，投资者结构愈加多元。除了以政府租赁住房平台与公寓品牌运营商为引领的地产公司投资意愿愈发积极之外，企业及个人买家也通过债权转让或直接收购等方式布局长租公寓赛道。为提升项目运营表现，越来越多投资者探索“长短租结合”模式，通过灵活租约吸引旅游和商务客群，提高租金与经营收入。

　　展望未来，上海长租公寓市场将迎来更加丰富的供应。预计2024年到2028年间有18.8万套房源入市，其中2024年达到7.0万套，为阶段性供应高峰。自2025年起，上海市未来供应规模将有所缩减，有助于缓解市场去化压力。同时，随着上海人才引进力度的不断加大和落户政策的进一步放开，新市民租房需求有望持续增长。随着供需平衡的逐步改善，出租率和租金预计在2025年或2026年重回增长轨道。(完)