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逆市“出击”二手房市 新政下有价可还的六妙招(3)

2006年06月19日 11:46

  公积金房贷省钱三招

  购房的首付款提高,如何利用好公积金贷款和冲还贷政策,使借款成本最小化?银行专家告诉记者三招。

  第一招:合理确定贷款年限

  现在公积金贷款利率要比商业性贷款低1%,在组合贷款中,要合理设定较长的公积金贷款年限和较短的商业性贷款年限。

  第二招:适合自己冲还贷方式

  如公积金账户余额有几万元,且剩余贷款全部为商业性贷款,用“一次性还款法”有利,这可减少利息。如商业性贷款和公积金贷款余额都较大,建议通过“逐月还款法”+压缩“商业性贷款”的贷款期限,多享受公积金。在公积金账户资金用完后,应再向银行申请延长贷款期限,使月还款额控制在自己可承受范围内。

  第三招:公积金大(装)修

  贷款申请

  部分银行该贷款最高可贷30万元,并不得高于装修工程款的70%;每平方米建筑面积最高可贷1000元,贷款金额加住房贷款余额不得超过房价的七成。

  专家说,如购置期房,最好是选用公积金贷款,因为放款时间要慢,放款手续复杂,如果放款时间拉长,三五个月才放下贷款,那样购房者无形中减缓了还贷的压力。(韩渊武 罗莎琳)

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