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买房族"PK"租房族:适合买房或租房的不同人群(2)

2006年06月12日 14:52

  对号入座 时下买房适合三类人群

  业内人士分析,目前市场上不少楼盘都会在黄金周以及节假日期间推出特惠单位,自住需求比较强烈的人群可以考虑买房,但总体上广州楼价仍然处于较高状态,因此,专家建议,预备买房的人士必须慎重掂量自己的口袋,不可盲目攀比,非要大房子、一手房。在经济状况非理想情况下,二手房也不应该完全排除在外。其中三类人群不妨参考专家建议,选择最适合自己的置业方式。

  单身白领:二手房先过渡

  当下都市白领受教育程度普遍较高,他们以特有的敏感、细腻、灵活等优势逐渐在各个领域中得以大显身手。随着收入的不断增加,在外漂泊的心总希望有个自己的窝。

  但单身买房暂时只能考虑自己的实际情况,比如买在自己工作近的地方,一旦结婚后,所买下的房子未必能照顾到另一半工作的方便,加上单身白领必须自己承担每个月的月供,因此,价格稍微低廉的二手房则成为单身白领不错的过度选择。专业人士提醒,值得注意的是,对于收入水平较高的单身白领而言,购房之后也许因为工作地点变动等其他不确定因素,影响房屋可能会转手或出租,所以在购买房屋时还要兼顾其投资潜力。因此,最好选择商圈成熟、购物便利区域买房,那样出租时也会方便些。

  大龄青年:市区小面积房

  此类人群手头已有了一定的积蓄,工作也相对较稳定,因此,准备结婚的可以选择城区的次新房,这样的购房选择余地还是相对比较大的。但同时还必须考虑到今后要养孩子以及买车等计划,因此,为结婚而购置的房子并不需要太大。

  美联物业有关人士建议,海珠、天河等市中心地段的房价太高,但如果选择80~90平方米的两房或小三房单位也是夫妻俩能承受的,即便以后有了小孩,小三房也能满足一家三口的需要。如果收入颇丰,有立刻买车的打算,建议这类人群不妨考虑番禺的洋房,不仅单价便宜,空气环境也不错。

  多次置业:大胆购置豪宅

  建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》日前明确:今后新建商品住宅项目中套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重必须达到70%以上,也就意味着今后市场上的大面积豪宅将十分稀缺。目前少数豪宅楼盘已开始出现提价的迹象。

  专业人士建议,对于经济实力非常雄厚的买家来说,不妨考虑购置豪宅,即使不自住,以后投资回报率也相当乐观。该人士表示,即便投资豪宅也有窍门,选择一些区域相对偏僻,但有市政利好的前景楼盘,这些高档住宅目前价格相对较低,等今后市政配套齐全,市场上的大面积单位稀缺时,豪宅的升值幅度将立刻显现。

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