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王小广:我用名义赌房价 任志强:没操控房价(3)

2006年05月18日 09:50

  主持人:任先生,您已经说得十分专业了,您现在讲话的时候,是把自己看作是一个房地产的专家,还是把自己看作一个房地产商?

  任志强:我们可以严格地说,我们是善于学习的房地产商。我后头有一个庞大的专家组,在按照国际惯例做这些研究,

  主持人:您作为一个善于学习的房地产商,您觉得您的讲话代表谁的利益呢?

  任志强:我觉得我们代表的是社会的利益,这个社会利益既包括房地产商作为一个利益群体,我们也代表了消费者,因为我们知道消费者是我们的上帝,如果我们完全不知道,可想,这5.9万个发展商生产的房子怎么能卖得出去呢?

  主持人:如果说买的一方和卖的一方,买的一方可以代表卖的一方的利益,这个生意怎么做呢?

  任志强:恰恰是因为买的一方代表了卖的一方的利益,卖的一方也代表了买的一方的意见,这个生意才能做成,如果两方的利益达不到一致,怎么可能做成一个生意呢?

  主持人:在任何一个领域内,就一个问题产生不同的看法和观点是非常正常的事情,对一个问题持有自己的意见和观点,应该说这是一个开放的社会,这是一个多元化的社会,开放的社会。

  王小广:有不同的利益,有不同的声音。

  主持人:出现不同的声音是非常正常的事情,您觉得您的观点跟王小广先生的观点本质的区别在什么地方?

  任志强:本质的区别在于,第一,对房地产来说,中国的房地产是由两个部分组成,第一个部分是非市场化的房地产部分,另外一个部分是我们可以看到统计数字,(市场化)房地产的部分,这两个部分共同组合起来,是我们真正的中国的房地产业的部分。在这个问题上,我们认为过热不过热要把两个部分综合起来才能看出来,这是我和王小广分析房地产市场是不是投资过热的第一个差别。第二个差别就是对需求的认识,需求要根据什么来判断需求,我们不仅仅是用房价收入比来判断需求,而且还要根据我们政府的投资所形成的拆迁,这种强烈需求,发展商对旧楼改造形成的拆迁,这种强烈需求所造成的一个结果,这部分人是靠投资去买房子,而不是靠个人的收入去买房子,这块需求占的量在国内统计中,曾经占到50%的市场销售量。第三,我们的住房私有化率已经达到了百分之八十几,按照建设部公布的也达到了百分之七十几,这样一个高度的私有化率说明没有住房的人的数量是很少的,或者说没有产权的拥有住房的人的数量是很少的,大约只有15%到25%左右,而不是说国家并没有让大家拥有住房,都住在大街上。另外一个我们认为,住房不是都要购买,而是既要有购买,也要有租赁。

  主持人:任先生,曾经在前一段时间,您评价王小广,说他是房地产业的外行,您为什么要这样讲?

  任志强:因为他使用的和国际惯例相比的几个统计数字的数,数据取值都错了,比如说房价收入比,他用的不是中位数。

  主持人:就是说他用的数据并不准确您认为,还有其它的原因吗?

  任志强:这个可能是最核心的问题,包括空置率,假定我们和国际惯例的取值数字是不对的,那就不能用它和国际惯例的数字去对比。

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