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中国房地产宏调政策已触及房地产业问题根源

2005年12月14日 14:29

  中新网12月14日电《瞭望》周刊载文指出,由于房地产业在中国经济中的特殊地位,以及目前经济增长渐缓的势头,使得2006年的房市调控也不宜过快,稳中微调成为适宜的政策取向。经济学博士任纪军认为,目前出台的宏观调控政策已经触及了房地产业问题的根源。但是宏观调控政策主要解决宏观的、周期性的、短期的经济问题,难以解决深层次的、长期的制度性问题和产业的全面重整,即宏观调控政策不能代替体制改革政策和产业政策,中国房地产业亟待借此实现战略转变。

  首先,推进房地产市场化改革,形成以市场配置房地产资源为基础的要素市场,从政府主导型经济向市场主导型经济转变。

  其次,房地产企业从大而全、中而全、小而全的全能型的市场组织向专业化、分工协作的市场组织转变。

  第三,房地产企业经营模式从项目开发型向资产经营型转变,从房地产业的单一经营模式向多种经营模式并存转变。

  第四,推进房地产证券化,发展房地产投资基金,逐步建立和完善房地产资本市场。房地产业从间接融资为主向间接融资和直接融资兼容转变,从产业资本独立运营转变成为金融资本和产业资本融合、产融一体化运营。(唐敏)

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