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文汇报:稳定楼市 政府银行皆有责

2005年03月04日 16:17

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  金管局总裁任志刚昨日表示,担心七成按揭风险指引形同虚设,一旦楼价大跌会引起断供问题。备受各方关注的新年度土地储备表即将公布,亦足以牵动整体楼市发展。我们认为,金管局三番五次提醒银行界防范放松七成按揭的风险,既是为了维护银行体系稳定,也是为了防止楼市炒风。而政府即将公布的年度土地储备表,也应在勾地表内放入足够数量和多元化的地皮,保持土地供应稳定。在维护楼市稳定健康发展方面,政府和银行界皆有责任。

  虽然金管局一而再地发出警号,可惜言者谆谆,听者藐藐,仍有银行提供零首期按揭。不少发展商和银行见招拆招,改以定额或定息按揭等“花款”取代,或继续提供95%按揭附带现金回赠套餐,即现金回赠当作折扣扣减楼价,变相减价5%,避过金管局指引之余,亦收招徕买家之效。七成按揭名存实亡,直接刺激炒风,炒家“零成本”已可入市,一旦楼价下跌,负资产便转嫁银行。新按揭计划还吸引一些职业和收入条件不足承担债务的人士,即使现时能应付供款,若息口急速上升,经济环境转坏,他们很容易陷入负资产和断供困局。所以,为避免重蹈助长楼市炒风形成泡沫的覆辙,银行界必须严格根据七成按揭风险指引,厘定对现金回赠、免息或免供期优惠的处理方法。

  稳定楼市,除银行界必须严格遵守七成按揭风险指引外,政府在平衡和调控土地供应方面,角色十分重要。即将公布的新年度土地储备表,放入哪些地皮是关键。勾地安排,乃由市场决定土地供应的数量和时间,灵活提供土地来满足市场需求;发展商可以透过公平竞争投得土地,同时库房也可确保得到最大的收益,应该坚持。但为防止地价继续飙升,政府应进一步完善勾地表制度,提高勾地表的透明度,并在勾地表内放入足够数量和多元化的地皮,保持土地供应稳定,维护楼市健康发展。

  过去一年,来勾地表上被勾出并成功拍卖的土地只有6幅,其中商厦地皮只有1幅,均以大幅超出市场预期的价格成交。社会普遍担忧本港可能走回高地价高楼价的老路,废弃多年来的成本调整努力,埋下楼市泡沫危机,衍生金融风险和经济震荡。因此,政府有责任检讨和完善勾地制度,在勾地表由市场主导的机制外,结合政府平衡和调控土地供应的角色,避免供不应求导致高地价高楼价政策回潮。(摘自香港文汇报3月4日社评)

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