楼市回暖豪宅价涨 5500万成今年深圳别墅新纪录——中新网
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    楼市回暖豪宅价涨 5500万成今年深圳别墅新纪录
2009年06月02日 14:20 来源:深圳晚报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  根据世联地产最新分析报告显示,随着市场回暖,上千万的天麓、天琴湾等豪宅单位时有成交;而豪宅的二手房市场也水涨船高,出现30万~50万元幅度的反价行为,业主挂牌价格纷纷上调,导致成交价格有不同程度的上涨,别墅市场回暖迹象明显

  2009年4月份深圳楼市的总体成交状况较为良好,回暖的态势已经非常明显,但依然以消化存量为主,仅卓越维港有新品推出。

  市场成交热点集中在曦城、振业城和卓越维港。曦城的市场曝光率增加及老客户介绍作用明显,且受后期房源稀缺影响,成交较为集中;振业城则凭借其低总价、高性价比得到市场认可,迅速走量。

  因新盘入市,4月成交量较3月106套有较大幅度提升,累计成交172套,环比增长62%。纵观4月别墅销售量,低价盘始终保持较好的态势,而千万级别的别墅成交也有所回升。曦城由于陆续举办了植树节、摄影展等大型活动,引起市场和消费者的关注,成交量大幅提升。而3月表现较好的兰乔圣菲则因为存量不多,成交量有所降低。

  4月份别墅价格依然坚挺,成交均价基本与上月持平,部分项目还有小幅攀升。盐田的天麓和天琴湾凭其绝版的资源仍旧是深圳别墅市场的标杆。特别是天琴湾本月成交的一套约5500万元的豪宅,以11.5万元/平方米的成交均价再次刷新别墅市场价格。

  平面豪宅纷纷涨价

  平面豪宅共成交1114套,但较3月份1213套有小幅下降,未来市场能否保持这样的高成交量还有待观察。但随着成交量的持续高攀,各项目涨价现象纷现。纵观4月平面豪宅,非传统豪宅片区的大部分项目成交价格都稳中有升,涨价幅度从1000到5000元/平方米不等。

  根据统计,近期豪宅供应热点特区内集中在南山,主力产品为高层大平面,而特区外以联排和独立别墅为主,集中在龙岗和盐田。而新兴的热点片区后海湾也是下半年平面豪宅产品供应集结地,特别是临近的华侨城片区的豪宅指标盘中信红树湾、波托菲诺在下半年纷纷都有新品推出,目前虽然处于蓄客期,但已经吸引了市场高关注度。另外,位于罗湖繁华商圈的幸福里由于其地理位置和高品质,也深受市场和业内的关注,预计下半年开始销售。

  业内人士认为,与3月份相比,4月份的新盘供应相对集中�!坝捎诙韵掳肽晔谐〉牟蝗范ㄐ�,开发商纷纷加快推售节奏,新推产品主要以高层为主,同时也有部分别墅产品入市。多是在售项目的加推,圣莫丽斯三期以及红树西岸�!� 二手豪宅成交也放量

  近期,深圳二手房市场整体呈现“量价齐升”的态势,成交量和成交价格均价环比均有回升。4月份豪宅三级市场成交114套,与3月份相比减少66套,成交面积为19757平方米,成交均价为2.9万元/平方米,相比3月份的2.06万元/平方米有较大幅度的增长。本月豪宅三级市场放盘量主要集中在罗湖片区、华侨城片区和红树湾片区。成交也主要集中在放盘较多的华侨城片区和红树湾片区。

  百仕达花园继3月榜首之后,4月累计成交21套,以绝对优势再次位居豪宅三级市场成交榜首,均价达到1.66万元/平方米。成交以75~110平方米左右户型为主,购房目的基本为自住。值得一提的是本月香蜜湖一号成交了一套2900万元的别墅和一套1000万元的标杆产品,天琴湾成交了一套1800万元的海景别墅,万科17英里也成交了一套1200万元的单位,拉高了本月的成交均价。

【编辑:李妍
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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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