黄埔花园日前录长，投资者以九百万元购入五个单位，呎价返回○四年水平。（图片来源：星岛日报）
香港楼价一跌再跌重回04年时水平 业主看淡后市
2008年11月03日 09:47 来源：中国新闻网 
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发表评论 中新网11月3日电 香港《星岛日报》今日在要闻版刊文指出，金融海啸影响全球，本港楼市更受到直接冲击，近月楼价可谓一跌再跌，平盘尽现，不少投资者及用家都把握机会，趁投资者炒楼大割价时购入租金硬净的蓝筹屋苑。其中位于红磡的黄埔花园，投资者以“一口价”九百万元购入五个细单位，平均每呎约三千八百多元，返回二○○四年水平，而收租回报更高达七厘。
环球经济放缓，香港楼市受到冲击，楼价应声回落，多个大型屋苑于刚过去的十月份频现“笋盘”，吸引买家出动“执平货”。据悉，黄埔花园日前就录得一宗大手交易，呎价回落到○四年底的水平。中原首席分区营业经理王淑仪表示，买家为一名长投资者，购入黄埔花园二期五个单位，以“一口价”九百万元成交，每个单位一百八十万，呎价仅三千八百三十八元，五伙单位合共月租约五万二千元，租金回报达到六点九厘。
王淑仪透露，原业主由去年底至今年五月，分批购入上述的五个单位，涉资达到一千二百三十万元，是次转手账面蚀让三百三十万元离场。
有代理指，金融海啸后，由于看淡后市，多个屋苑业主因此将叫价下调，但就以投资者下调的幅度“最狠”，大多希望将物业套现，于经济较差时将单位出售保值，以上述投资者为例，就更加“一口气”以低市价近两成沽出单位，相当“进取”。代理表示，有人卖就有人买，部分投资者就看准现时低价入市，估计类似上述“超级笋盘”交易将会愈来愈多。
据悉，九龙区另一蓝筹屋苑荔枝角美孚新，上月亦出现一宗与上述单位类同的个案，业主亦为投资者，于去年底至今年初的楼市高位，以一千三百八十四万元购入五个单位，其后采短炒策略，以高市价逾一成推出，但一直乏人问律，至近月，金融震荡后，决定将单位全部以蚀让价售出，终于在一周内连沽五伙，只套回约九百万元。
事实上，近月美孚新的楼价可谓“低处未算低”，数据显示，继十月初屋苑录得一宗五年来新低后，月中“纪录”立刻被打破，再录得一宗更低的成交个案，来自上述成交的五个单位，呎价只需要二千二百三十元，以现时市价水平，低了足足两成，而业主同样为一名投资者。
新界区另一蓝筹屋苑天水围嘉湖山庄，利嘉阁分行经理黄景豪亦指，现时平均呎价约较九月份回落约5%，个别成交个案更见回落逾一成，由于楼价已回落一定幅度，近日就出现一批买家出动搵“笋盘”，令十月成交量出现微升，其中大部分就属低市价或蚀让的成交，并以九七年购入的单位蚀让幅度最大，黄氏举例，其中景湖居有单位于九七年高位入市，近日出售后蚀让高达二百二十六万二千元，业主可谓“伤到入肉”。
而港岛区方面，中原分区经理杨文杰表示，其中，鱼涌康怡花园由于十月中旬叫价开始大幅回落，现时每方呎跌至五千元水平，实时引起买家的注意，他指出，康怡花园整个十月份屋苑成交量表现相当突出，合共录得二十三宗，较九月份多出接近一倍，不过，大部分成交就低市价近一成，据悉，因为多宗低价成交，屋苑现时平均呎价已大幅下滑，与九月份比较，跌幅高达一成三。
【编辑:李娜】
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