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全国工商联房地产商会:四条建议防止下行

2008年11月17日 11:49 来源:中国房地产报 发表评论

  9月25日,全国工商联房地产商会发布了《当前房地产市场形势分析与政策建议》,这是房地产商会两个月来第二个针对房地产市场的政策建言。

  报告指出,目前,房价同比增幅下降,个别城市房价同比下降;全国性现房、期房销售量同比下降;开发企业资金链紧张。

  报告建议,尽管房价在近期不会大幅下跌,但是市场交易量已经腰斩,应促进恢复合理市场交易,尤其是针对量大面广的90·70住宅,应出台激励政策,积极恢复内需。只有在市场恢复正常交易的时候,房价才能找到新的平衡点。

  尽管近期开发企业不会大面积倒闭,但应促进积极的企业自救,政府应减缓预征的税收,如土地增值税、企业所得税预征等;尽管近期银行不会出现由房地产贷款引发的大比例坏账,但应拓宽融资渠道,促进直接融资,释放银行压力,活跃民间金融。

  房地产在快速上升区间时,表现为积累泡沫,在下行区间时又具有对金融乃至于经济的巨大杀伤力,当前应采取有效措施防止房地产业下行对经济、财政、就业等的负面影响。

  报告还建议,一、加快房地产税费制度改革步伐;二、适度放松银根,拓宽企业融资渠道;三、保障房地产行业不同参与主体的平等地位;四、调控政策要充分考虑地区差异,因时因地制宜。广东省地产商会:

  放松税政放宽还贷

  近日,广东省地产商会上报省委省政府一份《广东地产行业白皮书》,这份广东房地产市场分析报告及若干政策建议的白皮书,主要建议适度放松税收政策,减轻房地产企业负担。

  报告称,目前房地产流转环节的税负过高,我国与房地产直接有关的税种多达12种,在一些地方项目上,税费占了成本的40%多,而在房地产的流通环节中,土地增值税的税率高达30%~60%,如果加上5%的营业税和33%的企业所得税,房地产企业的实际平均税负水平达到40%以上,高于世界大多数国家和地区的水平。

  此外,目前房地产企业在承担高额的土地出让金的情况下,还重负承受“市政配套费”等费用。建议适度放松税收政策,减轻房地产企业负担。

  此外,《白皮书》还建议修改“90·70”政策,由于不少待开发的土地都要满足“90·70”的要求,今后小户型产品将出现供过于求的局面,建议修改政策,将90平方米以下的产品比例降低到50%。

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