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官司胜诉但问题悬而未决 住了16年仍不见房产证
2007年08月22日 14:55 来源:深圳新闻网-深圳特区报

  安居才能乐业,许多人虽然有房子住了,但住得心里不踏实,因为他们没拿到房产证。周女士1991年在深圳宝安31区A5栋购买了一套商品房。16年后,周女士和周边几栋楼的近300户业主一样,还未拿到房产证。据周女士说,她们已把开发单位告上法庭,官司一审胜诉,但问题至今悬而未决。昨天(21日),记者采访有关单位了解到,经过各方努力,这个历史遗留问题将在近段时间解决。

  为办房产证打官司

  1991年6月,周女士看中了当时的宝安集团下属企业深圳市恒基房地产开发公司(下简称“恒基公司”)和深圳市宝安区新安街道办事处上合村民委员会(下简称“上合村委会”,2004年后变更为“上合居委会”)合作开发的房子,最终以113526元的价格,在宝城31区A5幢买下了一套商品房,并于1991年12月前付清了全部房款。

  1992年接收房子后,周女士多次催促恒基公司为其办理房产证,但由于当时开发单位欠地价款等各种原因,房产证迟迟没能办理。1994年12月31日,恒基公司因经营期限届满而注销,变更为恒安房地产开发有限公司(下简称“恒安公司”)。1996年2月,周女士领取了代用房产证。但由于该证代表的产权不完整,房屋不能进行买卖。于是,周女士的女儿谢小姐开始了漫长艰难的“求证”之路:市规划国土局宝安分局1999年11月复函周女士,称她所购买的房屋未能换发房地产证的原因是,该房屋的开发商恒安公司未申请办理房地产权初始登记手续。无奈之下,2001年,谢小姐把恒安公司、宝安集团、上合村委会告上了法院。

  2002年5月,宝安区人民法院作出一审判决,恒安公司应于判决发生法律效力之日起3个月内为原告办理房子的房地产证,支付延期办证违约金等。上合村委会对于被告恒安公司应负的民事责任承担连带责任。

  多方达成协议一直没执行

  在宝安区人民法院下判决书后,宝安集团、恒安公司与上合村委会不服判决,上诉至市中级人民法院。经中级人民法院主持调解,周女士、上合村民委员会、恒安集团、宝安集团四方当事人于2003年达成了协议:恒安公司、上合村委会须于调解书生效之日起270天内,为周女士办好涉案商品房的房地产证。逾期则按涉案商品房总款的万分之三每日向周女士支付违约金;如果恒安公司、上合村委违反调解书中的约定,谢小姐有权追究恒安公司、上合村委的违约责任。和周女士一样,宝安31区A、B、A2、A3、A4、A5、A6商品房的近300户业主也一直没领到房产证,十多年来,业主们曾联合进行过好几次“求证”行动,但均无结果。

  2003年调解后,周女士的女儿谢小姐又多次向恒安公司、上合村民委员会追讨房产证。但因种种原因,协议一直未兑现。

  开发单位答复:房产证有望在近期办好

  据记者了解,房地产登记历史遗留问题之所以产生,主要是因为房地产在建成时未及时办理相关手续,按现行法律、法规已不能继续补办手续,该类问题的长期存在已对深圳房地产业发展产生了不利影响。2004年,市国土资源和房产管理局出台了《深圳市处理房地产登记历史遗留问题若干规定》,规定指出,居民在上世纪八九十年代购买的房子,因土地权属资料不全、开发商消失、欠缴地价款等7种原因而无法办理产权证的,均可按该规定条文办理房产证。该规定让谢小姐看到了“求证”之路的希望。

  昨天,记者向恒安公司有关负责人了解情况。这位负责人表示,在1991年,有资质进行房地产开发的公司较少,因此,上合村委会挂靠在当时的恒基公司名下进行房地产开发,公司负责管理并征收管理费。由于当时开发单位欠地价款,后来宝安县撤县改区政策有变动,因此房产证问题一直没能解决。近年来由于有关政策出台,国土部门在征用土地同时,相应把上合村委会补交地价的问题解决了,上合村委会为业主办理房产证的工作已重新开始进行。

  为此事记者采访了上合居委会专门办理此事的工作人员。她说,由于补交地价的问题解决了,相关配套的政策措施陆续出台,理顺了过去一直很难解决的问题。近几个月,工作人员一直在忙着准备有关资料,今年7月7日还在报纸上登了有关公告,为业主办证。现在,另外一批有历史遗留问题的房子正在解决中,周女士等近300户业主的房产证问题,也将会在近期办理。

  多年来,周女士已得到过有关单位的多次承诺,但一直都未兑现。这次是否能兑现?(何泳 万淑瑜)

 
编辑:王菲】
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