经过4个多月的普查后，昨天杭州市房管局首次发布《杭州市城镇居民住房基本状况调查报告》，对杭州市住房总量、结构情况以及不同收入家庭的住房现状和需求情况进行了分析。

　　杭州市住房总量106.99万套

　　根据本次住房调查，截至2006年8月31日，杭州市住房总量有106.99万套(住房总量不包括集体土地上的农居房，但包括在建的国有土地上住房)，总建筑面积9049.73万平方米，套均面积84.58平方米。杭州老市区住房总量80.2万套，总建筑面积6526.08万平方米；余杭区住房总量14.5万套，总建筑面积1268.94万平方米；萧山区住宅房屋产权登记发证12.29万套，面积1254.71万平方米。

　　如果在杭州市住房总量中扣除在建房、外地人购房等房屋，根据测算，杭州老市区(不含萧山、余杭)城镇居民实际居住住房61.49万套，建筑面积4494.85万平方米，户均住房套数1.11套。

　　90平方米以下户型近七成

　　近两年，建筑面积90平方米左右的户型逐渐成为住房消费主流，而本次调查结果也显示，建筑面积在90平方米以下的住房有73.35万套，占杭州市住房总量的68.56%。其中杭州老市区(不含萧山、余杭)90平方米以下住房有57.24万套，占其住房总量的71.4%；余杭区有8.66万套，占其住房总量的59.72%；萧山区有7.44万套，占其住房总量的60.5%。

　　杭州市城镇居民人均住房建筑面积则达到24.3平方米。其中，杭州老市区城镇居民人均住房建筑面积23.4平方米，比2000年的19.8平方米上升了17.9%；余杭区户籍居民人均住房建筑面积达到27.9平方米，算是住得最宽敞；萧山区户籍居民人均住房建筑面积为26.8平方米。

　　老市区住房自有率超过80%

　　杭州市住房制度化改革以后，居民住房需求大量释放，很多居民通过各种渠道购买了自有产权住房，从调查结果看，杭州老市区(不含萧山、余杭)城镇居民住房自有率达到了83.8%。房改购房是杭州市城镇居民取得房屋产权的主要途径，其中杭州老市区(不含萧山、余杭)房改房占全市住房总量的41.69%。

　　定向调查部分，在本次调查涉及的11473户经济困难户中，拥有住房的有5727户，租赁直管公房的2034户，租赁单位房的381户，无房的3331户。截至2006年底，杭州市老市区(不含萧山、余杭)已配租828户，公房租金减免为廉租住房租金的为968户。其中租金补贴配租654户、实物配租174户，与2005年同期相比配租家庭增加40%左右，经济困难家庭的住房条件得到了较为明显的改善。

　　成熟区块是购房首选

　　从本次调查数据分析，未来几年内，杭州市潜在住房需求规模依然较大，基本与前几年实际交易量持平。

　　抽样调查显示，杭州老市区(不含萧山、余杭)有购房意愿的居民占25.1%；余杭区有购房意愿的居民占22.98%；萧山区有购房意愿的居民占41.6%。

　　在成熟区块购(租)房仍是杭州市居民的首选。根据抽样调查，目前杭州人购房区域选择仍高度集中于交通条件、配套设施成熟的区域，其中杭州老市区(不含萧山、余杭)最受购房者偏爱的三个区位依次是：市中心37%，城西13.8%，城北9.19%，原五城区区块的选择比例占到了79.2%。余杭区购房主要集中在临平副城，所占比例为43.84%；萧山区主要集中在新区和原五城区，分别占55.6%和32.5%。

　　从购房者对能承受的房屋单价选择来看，8000元是一道分水岭。其中，接受杭州老市区(不含萧山、余杭)房价在8000元以下的居民占94.8%；接受余杭区房价在6000元以下的居民占95.8%；接受萧山区房价在7000元以下的居民占98%。

　　建筑面积90~140平方米的住房仍将是今后几年杭州市城镇居民购房面积的选择范围。抽样调查显示，购房需求面积在90平方米以下的居民占29.7%；在90~120平方米的居民占35%；120~140平方米的居民占25.5%。而消费者对140平方米以上的住房需求已经明显减少，仅占9.8%。

　　改善型需求将成为未来几年杭州市住房需求的主流。经过这些年的城市建设，目前杭州住房建成年份主要以1990年以后为主，杭州老市区(不含萧山、余杭)上世纪90年代以后建成的住房占70.36%，余杭区上世纪90年代以后建成的住房占78.73%。根据本次调查统计，改善居住环境的购房比例已经占到了61.9%。从购买套数看，今后杭州市居民购房以购买一套住房为主，占了95%。

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　　这是杭州市第一次进行范围如此广泛的居民住房状况调查。除了全面梳理杭州市房管、建委等部门管理的房屋信息以外，还在杭州老市区的264个社区和萧山、余杭两区的6.35万户居民中，开展了大规模的抽样调查。同时也对直管公房承租户，以及持有民政局发放困难救助证的困难家庭进行了定向调查。(李明华 蒋益锋 詹丽华)