- 优惠政策到期 石家庄楼市走势详解
随着冬天的来临，省会有关刺激楼市的20条新政也将于12月底结束。同时国家和省的有关启动楼市的政策及银行信贷政策也面临到期，那么，在国家各项政策延续还是调整都不确定的情况下，省会的住房供应量足还是不足？房价涨还是跌？后两个月是老百姓“该出手时就出手”的时候了吗？未来省会楼市向左走，还是向右走？本文试图将不久前召开的“2009-2010年石家庄房地产走势高峰论坛”上的一些信息传递给你。
看布局
不尽楼盘滚滚来
记者了解到，随着省会“三年大变样”建设的不断深入，今年以来，省会新建和开盘的新楼盘不断涌现。无论是路劲·蓝郡、卓达太阳城·汉府、山水清音·中堂、江南新城、江山墅等经济型别墅项目，还是广安街中心线、石门不夜城、民心广场等地下商业地产项目；无论是燕都·紫阁、公园首府、和平时光、金桥水岸等高品质楼盘，还是因城市北跨而崛起的北郡、北城国际、瀛台和福门里等项目；也无论是剑桥春雨、世奥湾等一大批城中村改造项目，还是万象天成、卓达星辰广场等城市综合体项目，省会今年以来新建楼盘项目在品质不断提高的基础上，在种类上也更加丰富。据不完全统计，市内新华区、桥西区、桥东区、长安区、�；�、高新区等地建成或在建的楼盘就达150多个。市住房保障局提供的资料显示，今年批准商品房预售许可项目42个，市区商品房上市面积达437.13万平方米，同比增长89.22%。其中商品住房上市面积337.65万平方米，同比增长78.76%；截止到10月底，全市可售商品房面积584.86万平方米，其中商品住361.31万平方米。
有关专家分析指出，如果按每套120平方米计算，省会目前可出售的商品房不下3万套。而从今年1-10月份市区商品房预售备案面积323.28万平方米，其中商品住房预售备案面积277.61万平方米，合计预售备案25846套的数据来看，商品住房供求增量比约为1.22：1，供需尚属平衡。
看波动
冷静面对不含糊
实际上，省会的楼市并不是在今年的前10个月里都是“牛气冲天”，就像股市出现一些波动一样，也会出现一些微妙的变化。这一点也在今年“十一”黄金周的楼盘销售中得到了印证。记者注意到，从今年黄金周期间开始至10月底，那种往日销售各盘齐“火”的现象不见了，即便是曾经一度卖得很好的盘，也出现了“冷热不均”现象，甚至有些人称今年黄金周期间省城楼市“成交惨淡”。有关方面提供的数字显示，省会10月份商品房销售备案28.2万平方米，2476套，环比下降了33.46%，与9月相比有一定程度的下滑。
那么出现这种波动正常吗？为什么会这种波动呢？谈到“黄金周”不再是“房金周”时，有关专家认为主要原因还是价格。省城房价经过前几个月的上涨，从石家庄的市场情况看几乎逼近临界点，而此时人们购房也更加理性，观望情绪再次抬头，因此造成成交量回落。但随着国家一系列优惠政策或将在年底终结，市场上开始出现赶“末班车”突击购房的迹象，据石市楼市行情数据显示，10月下旬省城楼市成交量呈现出一种“井喷”态势，下半月(10.16—10.31)成交备案2245套，占到全月成交备案总数的69.8%，从而带动整个月份成交量的提升。该数据还显示，石家庄市10月份(10.1—10.31)住宅商品房成交备案3215套，成交面积331302平方米�；繁�9月份分别增长10.4%、8.1%，成交量呈现反弹势头。
市住房保障局市场处赵建波处长认为，省会楼市成交量下滑的现象值得引起注意和反思�？⑵笠岛投址坎ㄈ讼肜霉悍咳说男睦砘竦米畲罄�，购房者想利用今年最后两个月的优惠政策以最低支出实现购房，这在市场运行中是正常的。而对于消费者而言，遇到这样的情况最好的办法就是算账，合适就买，不合适就不买，而在双方僵持不下的时候，自然会出现成交量下滑的现象。对此，也不要大惊小怪。
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