卖者提价买者观望政府缄默 北京楼市金九银十难 ——中新网
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    卖者提价买者观望政府缄默 北京楼市金九银十难
2009年08月27日 11:36　来源：北京商报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　随着传统楼市旺季“金九银十”的到来，众多开发商开始积极备战，准备抓住时机推盘。来自北京市房地产交易管理网的数据显示，在即将到来的9月，有50余个项目计划入市销售，几乎半数以上位于五环以外区域，以老项目后期为主。放量增加的同时，成交量的环比却在小幅递减，市场也传来政策收紧的信号，不少专家和开发商忧心忡忡地表示：“疯涨” 的房价加大了楼市风险，若不借此机会调整而继续上涨，那么泡沫将会破灭。在此背景下，人们不禁怀疑：今年北京楼市是不是又将重蹈去年“金不九银不十”的覆辙？

　　备战“金九银十”

　　50余项目集中入市

　　“金九银十”已经成了各行业商家形容每年一度销售旺季的通用语。在房地产行业方面，很多的楼盘都会选在9月份、10月份开盘，这个时候恰好人们的消费心理比较松动，消费额会明显高于其他月份，从而带动楼市销量上升。这种现象被称为楼市“金九银十”现象。

　　在即将到来的9月，北京的开发商一改此前的遮遮掩掩，先后有50余个项目计划入市销售，尽管在数量上与8月持平，但在新盘输出上却远远超过8月。亚豪机构统计显示，9月入市的纯新盘项目数量达13个，延续了8月份纯新盘达十余个的势头。其中不乏一些地理位置相当不错的项目，比如位于东二环核心区的贡院9号、位于朝阳区工体北路的屯三里等；也有一些“预热”多时备受关注的项目，比如合生世界村、珠江拉维小镇等，均选择在9月份正式入市。

　　在纯新盘项目集中入市的同时，还有约30个老项目将在9月推出后期，如禧�；愎噬缜�、美利山、中信城、橡树湾、万年花城、金汉绿港、富力丹麦小镇等知名楼盘。与8月份相比，9月份的老盘后期暂时较少，但是业内人士认为，老项目选择开盘的时间较为灵活，可能还会有更多老项目会选择“金九银十”利好开盘。

　　消费者不买账

　　楼市成交量小幅回调

　　就在开发商为备战“金九银十”加速推盘的同时，楼市的成交量却出现了小幅回调。来自北京市房地产交易管理网的统计数据显示，北京市房屋网上签约套数为5064套，住宅签约量为3504套(含保障性住房)，日均签约套数723套，住宅日均签约量501套。保障性住房签约339套，其中限价房共签约134套，经济适用房签约205套，与前一周相比，网上签约套数减少了129套，环比下跌3%。而扣除保障性住房后的商品住房签约套数增加772套，环比下跌8%。与上月同期相比，网上签约量下跌6%，住宅签约量下跌12%。

　　开发商不差钱

　　“金九银十”前突击提价

　　究竟是什么原因造成供应量增加、成交量却在减少呢？被业内称为“金九银十”坐标的北京秋季房展会提供给记者的一份登记数据似乎能够解释上述现象产生的原因。这份数据显示，今年参加房展会的百余个楼盘中，北京项目大致占到50%左右，尽管其中的大部分项目均有不同程度的打折优惠，但购房者想得到优惠的代价清一色地需要付出全款。

　　以亚胜铂第公馆为例，该项目此前的销售均价在13000元左右，而在即将开始的房展会上，尽管有了9.5折的优惠，均价却提高至15000元/平方米。有意购买该项目的贺先生给记者算了笔账，以该项目53平方米的主力户型为例，此前的售价在69万元左右，现在提价后再打折的售价却要75.5万元，不但要多付6万元房款，且要一次性付清才能享受优惠，否则要比调价前多付10万元。

　　提价现象不单单出现在秋季房展会上，据亚豪机构的统计，多数选择在9月开盘的老盘后期项目，开盘均价都在继续走高。比如优品国际项目7月开盘均价是15800元/平方米，8月开盘均价上涨为16800元/平方米，而9月该项目的开盘均价达17000元/平方米。

　　不仅一些热销的老项目继续涨价，五环外项目的开盘均价也呈现出上涨局面。据亚豪机构统计，9月份开盘的项目中，位于五环外的有24个，这些项目的整体开盘均价为13686元/平方米，环比8月份五环外开盘项目的均价上涨了9.2%，而与7月份五环外项目10892元/平方米的开盘均价相比，每平方米上涨了2794元，涨幅达到了25.7%。

　　统计显示，新开盘的项目中，万元以下的楼盘已屈指可数，仅有位于通州的珠江拉维小镇和UP生活均价分别为8500元/平方米和9600元/平方米，以及位于顺义的香悦四季，均价9000元/平方米。

　　

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【编辑:胡俊英】
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