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分流楼市资金有限 股市向好短期难撼动北京房价(2)

2007年01月23日 10:27

  京城房价仍有支撑

  市场人士坦言,京城房价有经济增长基本面的支撑。此外,北京房地产市场供求紧张局面在短期内不可能根本扭转。

  “链家地产”监测数据显示,北京12个行政区的住房需求要高于同期的成交量,供需之间的有效匹配还存在缺口,这在一定程度上会推动价格上涨。

  而“中大恒基”的数据统计显示,2006年12月,北京新增供应面积126.90万平方米,期房销售面积238.65万平方米;11月,新增供应面积91万平方米,期房销售面积232.26平方米。供不应求态势比较明显。

  中大恒基不动产营销总经理王述认为,今后房地产商品将会向自住目的的买家倾斜,同时,房价增幅可能会有所下降。但是,北京房地产市场的总体态势仍然供不应求,危改拆迁、外来人口等因素仍然是支撑北京房地产市场的重要因素。

  “链家地产”研究报告指出,北京部分轨道交通在2007年投入运行是房地产市场的又一支撑因素。在决定房产价格高低的因素中,便捷的轨道交通起着至关重要的作用。今年部分轨道交通将正式投入运营,这对于周边区域房产价格必然会起到一个推动作用。

  另外,借助奥运概念所产生的巨大经济效应在2007年必然会得到最为有效的体现,也是许多人进入北京、踏足北京,寻求奥运经济效益的最后一年,这样就会派生出大量的住房需求。

  “链家地产”市场总监金育松称,1月16日,国税总局下发的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》对房地产开发企业的税收征收力度进一步强化,开发成本将会增加,在房产市场供不应求的状况下,这部分成本很可能会转嫁到房价当中。

  不过,业内专家均指出,总体而言,在连续两轮的宏观调控下,调控效果将会逐渐显现,2007年北京房价上涨幅度将趋于平缓。

    (来源:中国证券报 作者:林喆 吕强)

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