调查

　　近四成近郊业主想回城

　　在5年前，一般人购房，只会有一个选择，那就是三环内，但是随着近几年环境的拥挤、土地的稀缺、房价的攀升使很多人选择在五环周围购房。据中大恒基市场部统计，在今年前10月北京新商品房上市区域中，四环外的首次突破75%，越来越多的人住在近郊区。

　　在近年又出现一个新现象，在郊区已经有房的再置业的消费者很多选择在三环周围买二手房。据筑家地产统计，在中介公司登记的三环内需求中有38%是在近郊区已经有住房的消费者。这些在郊区买房的人，经过几年的发展，经济实力加强，且需要考虑孩子教育、老人医疗等问题，所以开始考虑三环周围的二手房。

　　链家地产统计资料也显示，三季度四大中心城区(东城、西城、崇文和宣武)的二手房交易量相比二季度上涨了13%，另外，朝阳、海淀、丰台三区的热点地段(比如劲松、安贞、中关村、公主坟等)交易量更是上涨了20%以上，而据“链家地产”的客户需求情况来看，将近30%的消费者希望从郊区往城区置业，从而说明了当前部分置业郊区的消费者重新回流至城区进行置业的现象比较普遍。

　　探究

　　三大原因促使居住回流

　　之所以出现回流，鑫尊置地、链家地产等房产中介公司相关负责人认为，主要是交通不便、配套不全、经济实力提高三大原因。

　　首先，郊区的交通状况依然不是很完善，经常的拥堵浪费了大量的时间成本和交通成本，使得部分消费者重新考虑选择城区置业。一年按250天上班计算，每天在路上堵车2小时，一年就是500小时，也就是说一年堵车21天，那么按自己30年后退休计算，就有近2年的时间奔波在路上，时间成本太高。此类客户会首选地铁或环线周边交通便利的区域。

　　其次，近郊区的教育资源相对匮乏，使得部分原先置业郊区的消费者为了孩子的教育而选择回流城区置业。由于目前教育强区新房量少且价位过高，“二手房”成为了购房者的首选。海淀区是北京教育资源很丰富的区域，鑫尊置地7、8月在万柳、世纪城区域成交房产的60%的客户是为了孩子可以上中关村三小和人大附小。

　　第三，一些客户随着经济条件的好转，郊区的生活配套还满足不了他们的日常需求，因此他们想改善自己的居住条件。他们对二次置业房产的要求要比前两类客户高。例如关心房屋的户型、结构、朝向、装修、配套、环境等。此类客户会首选环境优美、交通便利、配套完善、物业好的次新房。

　　来自中介公司的调查也可佐证：鑫尊置地市场部通过对今年前三季度公司各区域门店抽样的200份样本的分析发现，选择回迁市区二次置业的客户占总量的10%。而这些选择撤离郊区的客户中，有31%是因为郊区交通不便，有37%是因为郊区配套不全，有16%是因为自身经济实力提高了。

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