购房者说

　　“对降价没有心理预期”

　　就退房问题，本报记者22日同马如飞进行了对话。

　　新京报：你买了多长时间后房子就降价了？

　　马如飞：我是3月份买的，大概半年吧，均价降了2000多元，但是产品几乎没有区别。

　　新京报：当初买房的时候没有想到会有降价的风险吗？

　　马如飞：说实话对降价没有明确的心理预期。我们当时觉得价格再涨的可能性不大，但我买房是为了自住的，不涨价可以接受。而且也相信这家公司的品牌和口碑，他们在销售过程中不断跟我们说将来一定会升值，确实当初房价普遍很高，12000元/平方米的价格并不算贵的。所以就买了。

　　新京报：那么现在退房的理由是什么呢？就是因为降价，还是其他方面的原因？

　　马如飞：嗯，主要是你说的第一个原因，但是我们认为这家公司在销售过程中有瑕疵。商场的电器尚且可以退，期房为什么不可以？而且我认为房子和股票、基金不一样，房子应该是一个保值的概念。

　　新京报：现在你们有多少人想要退房？具体的要求是什么？与开发商交涉了几次？

　　马如飞：大概100多人吧，现在大家都在往一起聚。想要开发商进行差价补偿，或者直接退房。我知道的是组织了两次去谈判。

　　新京报：目前开发商方面是如何表态的？

　　马如飞：第一次交涉给了我们三种说法：一，没有补偿；二，房子可以退；三，可以先把二期退掉再买三期。上周末去，他们说公司近期要召开股东大会，要我们等到11月1日。

　　新京报：如果你们的要求开发商都不能答应，怎么办？

　　马如飞：退房成功是有先例的。网上有人建议，如果在最后交房时仍未答复，那么，全体业主集体拒绝收房，这将对开发商年报业绩造成重大影响，在广东就发生过这样的案例。

　　政策反应

　　部分城市“救市”举措

　　本周，继南京、长沙、宿迁、沈阳、厦门、西安等12个城市之后，长三角重镇上海、杭州日前也不约而同对楼市的低迷状态宣告“出手”，加入救市大军。这18个城市出台的楼市救市政策中主要有4个特点：首先是延长公积金贷款期限，首付比例及省内异地贷款；其次，上调普通住宅标准，放宽享受优惠契税范围；第三，从税收和货币补贴方式上出手；第四，卖方办理户口。

　　杭州

　　老城区可购房入户，政府给予个人买房一定的税缴补贴，放宽房企受让及开发期限。杭州市政府又出台了针对楼市的24条救市措施。

　　上海

　　上调补充住房公积金贷款额度，双职工家庭最多可贷到60万元。

　　南京

　　凡购买普通商品住宅和二手房的，均可享受住房补贴。90平以下补贴1%；90平以上补贴0.5%在2008年10月1日至2009年9月30日期间。

　　石家庄

　　“普通住宅”1.5%契税税率。以100平米、单价4000元/平米的住宅计算，可减少契税负担1万余元。

　　西安

　　对购房客户按购房款总额给予一定比例的财政补贴，分1.5%、1%、0.5%三个等级。房产企业城市基础设施配套费减免35元/平米。面积小于等于90平米；补贴5859元。大于90平米，小于等于144平米。(记者 张晓玲）