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访谈:大陆房地产商台湾之行学到了什么?
2007年12月18日 16:04 来源:央视国际-海峡两岸

  主持人:近日一个由大陆30多个房地产商组成的房地产考察团,在台湾举行了为期一周的考察。他们先后考察了台北、台中、高雄等地的房地产市场情况,不仅台湾的同行高规格地接待了这个考察团,台湾媒体也给予了大篇幅报道。台湾媒体评论说,这是迄今为止规模最大,最具代表性的两岸房地产交流活动。那么此次大陆房地产业者,到台湾是去探路还是取经?两岸的房地产业者未来究竟会如何拓展彼此合作的空间呢?今天我们就这个话题邀请到两位嘉宾来共同探讨。一位是此次考察团的成员之一,万通集团董事局的主席冯仑先生。您好!

  万通集团董事局主席 冯仑:你好。主持人好。

  主持人:一位是到大陆已经投资房地产业13年的全国台企联监事长丁鲲华先生。您好!

  全国台企联监事长 丁鲲华:你好。

  主持人:那么在我们进入今天的话题探讨之前呢,首先来通过一段新闻画面,回顾一下这次冯先生他们这个考察团在台湾的行程。

  日前,大陆的一个房地产参访团在台湾引起媒体的关注,这是迄今为止规模最大、最具代表性的两岸房地产交流活动。参访团成员有万科集团董事会主席王石、万通集团董事局主席冯仑、富华集团总裁赵勇等30名企业家,他们在一周的时间里,考察了台北、台中、高雄等地的房地产市场,除了考察台湾的民用住宅,他们也对台湾的办公楼、酒店、商场等住宅商用不动产项目表现出浓厚的兴趣。

  万科集团董事会主席 王石:台湾的高档住宅相当成熟了,所以这回来我们主要是来学习参观。

  万通集团董事局主席 冯仑:我希望能够比较多地来看到不同形态的物业,因为就我们公司来说,除了住宅,我们也有商用不动产,任何机会都不会放过。

  这次考察团的邀请方、台湾乡林集团负责人表示,以往两岸房地产业者交流都是点对点交流,也就是大陆某个城市的某一个协会到台湾来考察,而这次大陆的这30位房地产开发商,分别来自11个省的15个城市,具有很强的代表性。

  台湾媒体评论说,这是大陆地产商看好未来开放大陆游客赴台旅游的商机,而先行考察台湾的房地产市场。

  主持人:冯先生我们这次从台湾的媒体报道也看出来,这七天你们在台湾的行程是安排得非常紧凑。又是参观饭店,又是参观写字楼,还有商铺等等。那么这些行程都是你们自己去挑选的,还是被台湾同行所安排的?这些行程是您所感兴趣的吗?

  万通集团董事局主席 冯仑:对,因为这些行程是这样的。我们大概在,实际上去年年底我们地产有个中城联盟,中国城市房地产开发商联盟。我们这个联盟呢,就安排了今年要在台湾做一次这样专业的考察。那么这些行程呢,我们联盟在台湾有两个成员,我们联盟还有台湾成员。一个是信义房屋,另外就是这次还有一个接待单位呢,就是乡林建设的董事长,那么他也是台湾建筑公会的理事长。那么,他们提了一个安排,安排呢,在这个安排基础上,因为我去的次数比较多,所以我又重点给他们做了一些调整。你比如说像花莲太鲁阁,以前大陆去的人比较少去,一般都在台湾的西岸那边,在西岸那边转。然后我们加了一个这个。另外呢,专门提示他们要去101大楼看一下。因为101大楼目前还是在使用中的全世界最高的楼。那么这个建筑技术呢,又是华人建设的,设计师是华人。所以这里头的一些东西呢,应该是比较中国化的一些东西,所以我们说加了这个行程。另外呢,其实还有一些很好,有意思应该去看的,像鹿港小镇,他们都没有,后来说安排不开了。另外呢,原来希望他们能够体验一下台湾对不同的民生和建筑。包括,其实宜兰应该去一下,有很多乡土的建筑,这个没来得及去。然后所以我们就专门安排要坐一下,在岛内呢,要坐一下捷运、高铁、然后高速公路,另外呢,就是航空。所以各种交通工具都让大家体验一下,

  主持人:从观光的角度来说,你们此行有非常大的收获。那么从你们行业的角度,专业的角度来说,这次你到台湾去你们有什么收获?

  万通集团董事局主席 冯仑:在行业来看呢,我们大概关注三个方面,我们这个团内的团友,有三个兴奋点来看。一个呢,最多的是看普通住宅,看普通住宅呢,主要是在台中和高雄看的比较多,台北呢,少一点。这些普通住宅呢,大家主要是看两个东西。一个就是小项目怎么做,因为大陆的项目呢,做得非常大,几十万平米,都非常大。那么像万科,现在也是全球最大的住宅企业,它一年做五万套。所以它非常大,大家做大项目呢,很有体会。但是一个项目,比如20套怎么做?是吧?30套怎么做?一个项目地基,就是1000平米,你不能想到这么小块地怎么做。所以我们突然在这里发现了台湾同行的创造性呢,甚至是比日本人还有创造性。

  主持人:精耕细作。

  万通集团董事局主席 冯仑:所以我们才说叫从容用心。特别小,而且市场细分呢,非常精准,它不像我们,比如一下,这么大一个项目,反正什么人反正都先住着,它呢,非常细。你比如说我们碰到一个女性,张总,一个老板。两年前我去她那个项目看过,这次去她在项目边上又做了一个十几套的。原来是二十几套的,然后她今天还在做。那么就是非常精细的一个耕耘。这是我们看住宅,应该是看小项目,不是去看大项目。这次没有看豪宅,我以前几次有去看豪宅,这次我们几乎看的都是小项目。再一个呢,我们在办公楼方面呢,我们关注的最主要的就是超高建筑。就象101大楼这样的建筑,在目前使用中,在全球还是最高的,而这个建筑呢,我们大陆现在还没有这么高的。所以我们要去看没有的,就去看了101大楼。然后看看它的整个的,包括营运。为了这个事,我们大概去了两次101大楼,然后呢,又跟它的董事长专门做了一次小型的活动,大概有三次围绕着101做交流。另外呢,再就是看观光饭店。因为我们预计未来如果开放大陆观光客去台湾,所以观光饭店将会是一个很好的投资,所以的话,我们去看了很多观光饭店。当然我们住也是住在,像涵碧楼这样的观光饭店。这三个热点呢,关注点,对我们来说,作为行业交流,我们认为这次收获是非常大的。

  主持人:我们还注意到一个特别有意思的现象,丁先生,就是在冯先生他们这个团,刚到台湾的第一天,就是在11月13号的那一天。当时台湾整个股市都是一片大跌这样的一个状况,可是只有地产股一枝独秀。那么你觉得这样的一个状况跟冯先生他们去台湾有没有关系?

  全国台企联监事长 丁鲲华:我想有一些关系,因为冯先生他们这次去将近30个人,都是地产方面的专业人士。事实上台湾一直期望说,两岸在观光方面能够开放,另外再加上说以后“三通”的议题。所以只要说有大陆的概念股,尤其像地产当中,一个是有这么多大陆地产商来考察。另外在选举之前呢,两党所谓的竞选人呢,都提出所谓要积极“三通”,积极开放观光。所以对大陆的概念股跟所谓的地产股就是一枝独秀。我想这次冯先生去也帮忙我们地产股增加不少的筹码。

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编辑:魏恒】
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