2007年11月01日 星期四
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激辩物业税五大问题 能否劫富济贫颠覆高房价?(3)
2007年11月01日 09:57 来源:国际金融报

  将颠覆高涨的楼价?

  正方:

  赵钊:我觉得肯定会有影响。首先它肯定会牵涉到房产开发这一块,开发商拿到土地的时候向中央、地方付出地租,比如现金地租、承诺地租等,目前我们之所以这么热闹地谈这个问题,是因为中央财政和地方财政有冲突,物业税有调节和平衡的作用。其次,就目前国内已经购房和准备购房的人群来讲,大家对物业都是有升值的预判,因此物业税至少对投机者有一定的影响,因为其出台肯定会增加投资者每年收益的阻力。我们更期望物业税在未来长久稳定实施之后,对房地产市场的健康走向有一个正面的影响。

  许海波:物业税是一个很大的外力,对这个市场会产生什么样的冲击,我觉得还是要看物业税怎么样设计的,如果这个设计真的很严密的话,也不排除市场会发生很大的震荡;如果是比较温和的话,变化会慢慢显现,物业税毫无疑问对这个市场是有实质性的调控。

  反方:

  王宏新:第一,我认为它颠覆不了房价;第二,物业税是不是实质上能够增加持有者的持有成本,我持怀疑的态度;第三,房价事实上是由市场而不是开发商来主导的。很多人都认为是地价的成本高而造成了房价高,而现实情况是,如果没有人们的需要,就不会有对这个土地的需要,也就不会有地王的频频出现了。

  这几年大家发现一个很有趣的现象,以二手房为例,当房价上涨得很快的时候,政府往往用税收来抑制需求以达到房价调控的目的,而这种抑制需求的税收最后不可避免地转嫁给下一个接手的人。购房者会想,反正我买这个房子有赚头,就转给下一个人,下一个人认为也是有赚头的。如果你转嫁不了,持有这个房子就会增加成本,那就会抑制需求。但当前的状况是,市场供不应求,人们的预期很强,价格还一直往上涨。如果涨价过程的收益远远大于物业税的成本,那物业税的效果自然也不大。

  华伟:短期内,物业税很难成为主流税种,也很难成为国家主要的税收来源,只是一种试点而已。想要通过物业税来降低房价是不可能的,但是可以用来改善两极分化。物业税只是用来增加房地产的持有成本,如果这一成本能够顺利转嫁的话,更加起不到抑制房价的作用了。

  (邓旭)

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编辑:王菲】
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