从城南的宋家庄到城北的天通苑，北京地铁5号线今天的开通，改变了北京城市的区域现状，更预言着区域的未来:一个由5号线串连起、贯穿南北、交通便捷的“5号宜居带”正喷薄而出。
老百姓的第一个感触是区域价值。据了解，自今年6月份底地铁5号线试运行以来，沿线新房、二手房的成交量和成交价增长迅猛。我爱我家区域经理赵大君说:“今年以来，地铁5号线沿线的房子每平方米至少涨了1500元�！�
实地探访后记者发现，宋家庄、崇文门、亚奥、立水桥4大区域因为特点鲜明、成交量大而备受关注，从而也成为地铁5号线开通的最大受益者:宋家庄、立水桥，从年初的不温不火，半年时间内一跃成为现在房地产市场中的“明星”；崇文门，这个新房供应量正在不断萎缩的中心区域，二手房供应量突然的释放，地铁5号线的开通更使亚奥地区“红上加红”。
选择城市居住空间，价格仅仅是区域价值的一种“表达方式”，5号线的“宜居效益”更不止于此。
宋家庄地区快速补平价格“凹地”
我爱我家的一份统计数字显示，宋家庄地区2006年上半年二手房交易均价为每平方米6500元，最近，该地区二手房均价上升至每平方米9000元，区域涨幅比本市整体二手房同期涨幅高出8.06%，而且成交量仍呈上升趋势。
除了二手房活跃，目前，宋家庄地区也是地铁5号线沿线为数不多的几个一手房市场活跃区之一。据了解，宋家庄地区在售的商品房项目有映天朗、香湾和建邦华府等，单价都在1.2万元以上，近期开盘的世华水岸，单价估计也不会低于1.3万元。
一位业内人士认为，因为市政基础设施和交通条件先天不足，以前宋家庄地区确实是“凹地”，但这两年，在购房者的追捧下，房价一路上涨，现在已经不低了。未来几年内，虽然该区域内有一个经济适用房和一个两限房项目，价格分别为每平方米4369元和6200元，可能会拉低区域平均房价。据北京中原三级市场部统计，目前，该区域内可供选择的二手房以鑫兆雅园、顶秀欣园、政馨家园为主，成交均价已达到近万元。
崇文门地区二手房业主开始“出房”
崇文门地区是本市二环内少有的新商品房供应区，经过十几年的发展，该地区已经形成以新怡家园、新世界家园、国瑞城等楼盘共同构筑的新世界板块。但随着可开发用地越来越少，该区域一手房的供应量不太多了，影响了该区域的成交量和市场活跃程度。最近，受地铁5号线开通利好影响，二手房释放量增加，使得该区域再次青春焕发。
我爱我家一位区域负责人说:“因为这里商品房项目比较多，二手房的潜在供应量应该是比较大的，但前两年，业主知道地铁5号线将开通，多数‘持房待售’，现在地铁开通了，这些人也开始出房了。因此，供应量和成交量近期增加得很明显�！蹦壳�，该区域内二手房售价已在1.8万元左右，可选择项目有新裕家园、新景家园、新怡家园、新世界家园和国瑞城等，此外，该地区的新房售价在每平方米2.2万元左右。
亚奥地区凸显“大牌明星”地位
有以前的亚运村为基础，亚奥地区本身配套已经很成熟。地铁5号线开通后，该区域，“大牌明星”地位将更加凸显。
亚奥地区，房屋较新，格局合理，租金和房价都较高，一居室月租金在2000元左右；二居室在2600元左右；二手房均价在每平方米13000元左右，与崇文门地区的租金和房价差不多。即使如此，因为2008年北京奥运会的到来，很多人仍将这里作为居住的“乐园”。据了解，目前，该区域内二手商品房项目是比较多的，如阳光新干线、欧陆经典、嘉铭桐城等。
立水桥地区出行问题得到缓解
来自21世纪不动产的统计资料显示，今年9月份，天通苑地区二手房成交均价达到每平方米7500元，成交量环比上涨7.6%；立水桥地区二手房成交均价已经达到每平方米9000元，成交量环比上涨12.3%。其中，该区域热销的二手房主要以二手商品房为主。
市场分析人士认为，天通苑和立水桥之所以成交量出现明显上涨，主要是随着地铁5号线的开通，方便了人们的出行，而且还推动周边的商业发展。近期，该区域商业项目明显增多，包括明天商业中心、龙德广场、顶秀青溪商业配套等项目在内，目前立水桥商圈内新增商业总体量已突破50万平方米，这将有效弥补该区域商业配套较少的“短板边”。
地铁5号线的开通，带动了沿线物业的升值，催生了一批明星区域，这也正是购房人看好“地铁物业”的原因。但有业内人士也指出，购房人不能盲目地追捧“地铁物业”。一方面，轨道交通的概念已经被开发商和业主提前意识到了，个别项目有地铁概念使用透支的现象。另一方面，近几年是北京地铁建设的高峰，继5号线开通后，4号线、10号线、机场线等地铁线路也将在近两年建成；8号线、9号线、10号线二期工程、亦庄线和大兴线已经获批，6号线即将获批，这些地铁线路的建设和开通在大大改善北京交通状况的同时，也将减少地铁开通对区域房价升值的影响。
地铁5号线近期成交之最
-涨幅最快区域
宋家庄地区目前的房价在地铁5号线沿线虽然还是比较低的，但因为基数小，涨幅倍感明显。21世纪不动产统计资料显示:自2003年5号线地铁开工，典型区域宋家庄成交价出现了较明显的上涨趋势，2004至2006年每年基本上以20%至30%左右速度递增；而近期，该区域上涨速度达到40%，成为最受瞩目的一个区域，目前，该地区二手房价格已经达到了每平方米9000元至10000元。
-最受欢迎的住宅
多个中介公司统计，今年9月份5号线沿线成交房源类型中，房龄在5至10年、面积在80至120平方米的房子最受青睐。这主要是因为购买这类的房子的买房人不需要承受高额营业税，所以比较抢手。而选择80至120平方米，是因为这类型房子既能够满足自住家庭的居住问题，还能够用于以后的投资，升值潜力相对较大。
-最“黄金”的区域
今年9月份，东单、张自忠两个区域二手房成交价格为最高区域，东单地区二手房成交价格达到每平方米16000元，成交量环比上涨3.6%；张自忠二手房成交价格为每平方米15000元，成交量环比上涨4.3%。
业内人士认为，之所以这两个区域目前价格保持较高的价位，主要是因为这两个区域属于黄金地段、生活十分便利，各项条件都极其优越、住房需求量一直居高不下、同时房源极其匮乏，所以目前价格一直保持很高的价位。
地铁5号线沿线二手房调查
[1] [2] [下一页]
相关报道
