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北京二百个住宅下半年开盘 两万套小户型将放量
2007年07月24日 09:38 来源:北京晨报

  根据中大恒基不动产最新的统计数据,今年下半年本市预计有200个左右的住宅项目开盘,朝阳区和通州区的项目几乎占据半壁江山。虽然总量与上半年相比未见增多,但小户型产品放量明显。预计从今年下半年到明年上半年,至少将有2万套的90平方米以下户型进入市场。随着小户型逐渐放量,今年年底前后,市场整体价格涨幅也有望回落。

  五环外项目占了一多半

  统计结果显示,下半年开盘项目中,五环以外的约120个,占六成。相较上半年46.9%的比例,住宅郊区化的进程明显加快。从区域市场看,东部受规划利好,发展优势明显。朝阳区和通州区下半年的新盘放量仍将全线飘红,预计共有90个左右的项目入市。其中,朝阳区以公寓等高档项目为主;而通州区仍将以普通住宅为主并伴有少量别墅项目。

  从各板块市场看,东北方向的望京、北部的亚奥板块、西北方向的海淀新区仍为热点板块。体量超过30万平方米的纯新盘项目为百旺杏林湾。该项目预计本月月底开盘,位于中关村发展区永丰高新技术产业基地东北板块,总建筑面积约50万平方米,容积率1.17,产品有双跃、多层、大平层、小高板,主打110-150平方米三居。该地块周边环绕着20至30米宽的绿化带,坐拥大面积的荷塘、景观渠、果园和林阴大道,是以生态、低密为特点的海淀新区市场的典型项目。体量超过30万平方米的老盘续期项目为望京的首开·知语城,该项目是望京唯一的纯居住教育社区,配套朝阳区示范中学及栋梁小学,户型从一居到四居,走高档路线,强调舒适度。今年下半年该项目将推出B组团。

  受交通利好,东部的管庄、京通快速路沿线的双桥、南部地铁五号线沿线则成为新兴的热点区域。位于管庄的纯新项目远洋一方预计本月开盘,总体量超过100万平方米,将成为该区域最大的住宅项目之一。位于双桥的老盘续期项目水郡长安仍保持亲水别墅社区特色,其下半年开盘的东区7号楼采用板式塔楼设计,户型面积在148-155平方米,大部分楼座首层规划豪华挑空大堂、透明观光电梯,每户精装修。

  小户型年底前后扎堆供应

  去年的“90平方米占七成”政策过后,市场对小户型的期盼一直保持相当的热度。但从上半年开盘情况看,新开盘项目仍以大户型及高档住宅供应为主,小户型产品的市场占有率不足总量的30%。

  中大恒基不动产营销市场研究中心分析认为,今年下半年的前半段,这种局面不会得到太大改观,预计90-140平方米的户型仍为主流。不过,按照去年成交土地和整改项目的周期计算,小户型将集中在2007年下半年到2008年上半年入市。根据目前的开发体量和进度看,届时预计至少有2万套90平方米以下的小户型入市,形成集中放量。晨报记者 杨舒萌

  整体价格涨幅有望回落

  据中大恒基不动产营销市场研究中心统计,下半年入市项目中,新盘市场占有率不足一成,新增供应的稀缺将带来价格继续上涨,局部地区涨幅明显。以热点区域望京为例,受到区域商业配套和道路工程的极大利好刺激,去年以来价格一路上扬,东湖湾、北京香颂、国风北京等楼盘集体冲击万元大关。今年的首开·知语城、中广宜景湾等项目则以万元标高继续上行。新兴热点板块京通快速路沿线的价格涨幅也十分明显。近日入市的水郡长安东6号楼均价为8380元/平方米,而下半年的7号楼销售均价预计涨至9500元/平方米。

  中大恒基不动产营销总经理赵晨明分析,价格的持续上扬,将会抑制部分对价格敏感的客群需求。消费水平的提高将加大对城区内大户型项目的需求,受到追捧的住宅类型将会出现在两个极端,一类是位置上佳、适宜投资的大户型高档住宅,一类是低总价、面积适中的郊区住宅。别墅、公寓等高档产品因宏观调控带来的结构性影响在市场上受青睐,销售复苏的可能性在下半年有望实现,且价格还将进一步上升。随着年底小户型的集中上市,有效供应套数增加,将大大缓解供需矛盾,对房价的涨幅起到抑制作用,预计将会带动下半年新盘开盘的整体均价涨幅出现回落。

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编辑:王菲】
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