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报价不透明个性难满足 超六成购房者拒买精装房

2008年08月22日 10:46 来源:新京报

  近日,国家住房与城乡建设部发布了《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》,再次强调在房地产市场,引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式,以达到“逐步取消毛坯房,直接向消费者提供全装修成品房的目标”。北京市建委等部门随即也推出了相应政策征求社会意见。

  但实际情况是,北京购房者对能节约资源、降低成本的全装修成品房似乎并不领情,是何原因导致全装修成品房在北京市场认可度低?京城楼市何时才能实现全装修成品房的普及?

  为了解购房者对国家主管部门倡导推广“全装修成品房”的接受程度,本报联合新浪房产进行了一次网络调查,结果显示,明确表示未来将选择全装修成品房的购房者,仅占所有调查参与者的近四成,而同时有接近相同比例的购房者倾向于购买毛坯房。反复出现的质量问题、千篇一律的装修风格、不透明定价及缺乏长期售后服务等原因,让购房者放弃了全装修成品房。

  装修质量问题是心结

  作为最早购买东部某精装大盘的业主,刘先生在精装住宅交付时就开始了烦心的生活。“收房时发现,厕所门和墙间有1厘米多的缝,吊灯也是坏的,墙纸还没贴到一半,问题一大堆!绷跸壬匾涞笔钡某【埃匝谑尾蛔《跃白≌氖,虽然后来问题都解决了,但是他心里还是留下了一块疤,以至于后来妹妹再买房时,他强烈建议选择毛坯房。

  在参与网络调查的购房者中,购买全装修成品房最大的顾虑就是质量问题,有近七成的购房者选择了此项。而业内人士普遍的共识是,看一个开发商实力强不强,就看他敢不敢做精装房,因为住宅装修是一个涉及工程内容众多的工作,稍有不慎就会造成质量问题,惹火烧身。在北京尝试过精装房开发的某开发商坦言,项目前期做的精装房交付时问题确实很多,“费力不讨好”,为避免给自己找麻烦,他们项目后期全部改成毛坯房交付。

  北京的精装修房项目在交付时几乎都有过纠纷,但并不是每个人都像刘先生一样“幸运”,质量问题最终能得到妥善的解决,一旦出现问题,旷日持久的纠纷就难以避免,而难以解决的质量问题更影响了以后的居住舒适度,这也使得购房者对全装修成品房心生畏惧。

  个性化需求难以满足

  望京的里外里公寓,在住宅精装前引入设计师针对单个业主需求,设计室内装修的项目,这是北京全装修成品房项目中的一个特例。该项目负责人坦言,“主要是因为体量小”,而在北京现有的全装修成品房项目中,能实现装修菜单式选择已经是巨大的进步,批量化的生产方式使得更多的项目还是千户一面的装修风格,而这显然与购房者日益彰显的个性化需求冲突。

  中原地产华北区总经理李文杰介绍,国外的住宅与国内不同,交付标准一定是精装修,购房者对于住宅大到建筑的风格、户型,小到楼梯扶手的材料、款式,都可以根据自身的喜好,进行个性化选择,甚至同一装修材料,也提供了大量的选项,但在目前的北京市场,能做到这样的项目少之又少。

  雷同式装修,使得购房者在选择全装修成品房时会有犹豫,或在选择后出现将原有装修全部打掉重做的情况。网络调查中,超过两成的购房者未选择全装修成品房,是觉得个性化需求无法实现。

  装修报价不透明

  “毛坯房价格也就8000元/平米,精装修交付就把价格提高到了12000元/平米,完全是涨价的借口。”原本打算在通州某项目买房的张先生,给记者算了一笔账,他想买的97平米两居,按毛坯房价格计算总价80万左右,精装修价格则比原来的总价涨了近40万,“不到100平米的房子,我用40万来装修得装成什么样?”

  有开发商对记者坦言,此前公司开发的项目,三期精装修价格每平米提高了2000元,但实际成本只有大概600元/平米左右,“精装修选材不同价格差别很大,也没有上限,确实是用来提价的常用手段。”网上参与调查的购房者有很大一部分人注意到了这个问题,近两成的购房者认为,之所以不选择全装修成品房,原因就在于全装修定价大大提高了开发商的利润空间。

  购房者张先生就表示,装修定价不透明,给了开发商太多台下操作的空间,这是他放弃全装修成品房的主要因素之一,这也代表了很大一部分购房者的心声。

编辑:杨威】
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