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京城部分楼盘价格暗降 调价楼盘称只是“优惠”
2007年12月21日 09:11 来源:北京日报 发表评论

  本月11日,"第二套房将以家庭为单位"细则出台,第二天,银行股、地产股出现狂泻,受冲击的还包括咬紧牙关的开发商,广州、深圳房地产市场自上月以来降价风劲吹。记者近日探访了富力桃园、珠江国际花园等多个楼盘后发现,销售价格明显下调,但开发商却绝口不提"降价"。

  ●同一楼盘毛坯房单价降3000元

  记者昨天在沿海赛洛城小区论坛上看到,不少沿海赛洛城6期业主都十分关注定于本月底开盘的美利山--沿海赛洛城7期。沿海赛洛城6期曾经卖到过每平方米16000-17000元的价格,目前所剩的尾房价格为15500元/平方米。与之相比,位置更靠南的美利山每平方米12900-13900元的均价引起了老业主的"不满",且提前签订购买意向书还能再打99折。

  "美利山项目共规划了28栋楼,年底前要开盘3栋,近400套房。"销售人员面对降价的询问显得十分淡定,"因为是毛坯房,所以价格自然比前期的'精装修'低。"每平方米将近3000元的降价幅度,只缘于精装修变毛坯吗?记者的这个问题在富力桃园的销售人员处得到了解答。"在北京达到中高档'精装修'水平,每平方米只需1200-2000元/平方米。"富力桃园新开盘的C11住宅楼中162套期房定价15000元/平方米,在经过开发商"送物业费"等优惠后,13000元/平方米的售价相当于打了9折。

  ●开发商售楼处谨防同行"探底"

  "第二套房贷"政策在10月份开始执行后,购房者的贷款难度陡然增大,开发商便加大了打折力度,吸引具备一次性付款能力的买家。位于海淀清河小营的TheHouse国际花园三期11月26日开盘时宣布,一次性付款可享96折优惠;位于CBD东部中心居住区的A-ZTOWN目前均价为21500元/平方米。一次性付款可享96折优惠。

  "合生国际花园,12月份开始打折促销活动,部分房子只卖25000元/平方米,而且一次性付款还能每平方米再便宜500元。"近日,这条位于知名网站上的广告引起了广泛关注,因为按合生国际花园11月底的均价27500元/平方米来算,降价幅度接近10%。记者致电该项目售楼处证实时,一位男性销售人员竟然把记者当成了前来"探底"的竞争对手,并表示:"我们从来就没有降价,下个月还要再涨价。"倒是一位VIP专席的售楼小姐更加"厚道",她说,按照25000元/平方米"优惠价"出售的30多套房子,基本囊括了各种户型。

  ●需求连续下降拧干房价水分

  与广州楼盘近期降价时表现出来的大张旗鼓不同,北京楼盘的"降价"基本是在不声不响中进行。用一句开发商的话说,"谁也不愿捅破降价的这层窗户纸,成为众矢之的。"另外,相对于广州楼市近来价量齐跌的现象,北京则是价升量跌。11月份,北京期房成交量日均364套,环比10月份下降了近10%;据国家发改委统计,10月份北京新建商品住房价格比去年同期上涨了17.8%。

  按照一些开发商惯用的"高需求导致高房价"的逻辑,需求已经降了,高房价还能挺多久?思源顾问总经理李国平认为,目前市场上发生分化,15000元/平方米以下住宅仍然供不应求,而20000元/平方米的高档住宅出现明显滞销。"高价房产多被用于投资,受宏观调控政策和贷款紧缩的影响较大。"链家地产副总经理金育松说,目前部分购房需求已经提前透支,需求减弱,再加上第二套房贷政策的严格执行,导致高价房不得不调整销售策略。(记者 刘宇鑫)


编辑:席梦婷】
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