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公积金贷款额度提高 40至60万购房者受益最大
2007年08月29日 10:36 来源:市场报

  日前,上海市公积金管理中心发布的《关于调整本市住房公积金贷款额度上限的通知》,规定:自 9月1日起,上海第一次购买自住住房的购房者最高可以贷到50万元的公积金贷款,原先的最高额度是30万元。而北京的公积金新政已在7月1日起开始实施,公积金贷款额度由原先的40万元上升到60万元。据了解,全国不少城市近期均将公积金贷款额度进行了不同程度的上调。

  额度提高20万元

  “我准备买一套75万元的房子,以前公积金贷款最高额度只有40万元,所以我只能选择公积金贷40万元、商贷20万元的组合贷款。现在好了,可以享受公积金最高额度的60万元贷款了。粗略算算,贷款20年,可以少交6万元多利息�!北本┑穆蚍咳死钕壬庋浴妒谐”ā芳钦咚�。据悉,北京、上海等大城市近期已陆续将公积金贷款额度提高,而央行年内第四次加息,公积金贷款优势也越发明显。不过,业内专家表示,公积金新政虽好,但并非人人皆可受益。

  此次新政额度提高20万元,业内人士分析,房价上涨是促成各城市贷款额度上调的重要因素。部分住房公积金缴存人因为住房公积金贷款额度不能满足购房需求,转向申请商业贷款,使住房公积金贷款量下降。北京住房公积金管理中心新闻发言人李持缨早前也表示,2006年北京市普通商品住房单价在7900元至8500元之间,以此作为中等价位的标准,职工购房的首付款按照不低于20%计算,60万元对于大部分家庭是够用的。

  此外,李持缨还表示,提高公积金贷款额度的标准是与职工缴存额相对应的。如某职工按2007年度住房公积金最高缴存额上限2166元/月计算,则其可申请贷款的最高额度为41万元,贷款年限30年。由于贷款以家庭为单位,按照每户家庭1.5个缴存职工计算,家庭月缴存额为3249元,经过计算,其贷款最高额度可以达到60万元左右。

  链家地产市场研发中心向记者表示,此次公积金贷款最高额度上调,受惠最大的莫过于贷款额在40万元以上、60万元以下的购房者,即购买总价50万元至75万元房产的消费者受益最大。调整前,这部分购房者只能使用组合贷款或者商贷;以后,这部分贷款可全部使用公积金进行贷款,可少付不少的利息,从而避免了提高首付以及利息增加的双重负担。

  最高贷款并非人人可申

  不过,尽管公积金单笔贷款额度调高,但并不是所有人都能贷到这个额度,还要受家庭收入、公积金缴存额、贷款年限及信用等级等方面限制。

  以北京为例,按照最普遍的贷款年限20年,信用等级为AAA级,那么贷款者家庭月公积金缴存额应在350元以上,如果是按8%的缴存率缴纳,倒推出家庭月收入应在4400元左右。贷款年限越短,家庭月收入就要求越高。北京市住房公积金管理中心网站有“公积金贷款计算器”软件,市民可以利用这个计算器计算自己是否能贷到60万元。

  而上海市公积金管理中心则明确表示,夫妻任何一方动用过公积金都不能享受新政,参贷人只限配偶、与主贷人同一户籍且时间在1年以内的直系血亲�!暗谝淮喂郝蜃宰∽》俊敝刚=赡勺》抗鸬闹肮ぜ彝�(包括夫妇双方),从未因购自住住房办理过住房公积金贷款。此外,只有一个人参与公积金贷款的家庭,仍按原来规则计算�;竟鹂纱疃疃炔怀�20万元,补充公积金可贷款额度不超过10万元,总计不超30万元。

  不少城市的公积金管理中心有关人员均另外强调,住房公积金贷款额度上调以后,已经申请了住房公积金贷款的购房者,即使是在新政开始实施前刚刚申请的,也已经无法享受住房公积金贷款额度上调的优惠。必须是新政实施后新申请的贷款者,而且必须是家庭第一套自住住房方可受益于新政。而第二套房产,将仍然以原有的公积金贷款最高限额来执行。(记者 张牧涵)

 
编辑:王菲】
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