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高房价、高地价双管齐下 普通购房者“很受伤”
2007年07月27日 14:31 来源:南方都市报

  对于急欲置业的何小姐来说,昨天又遭遇了双重打击。一边是高昂的楼价,却依然引来无数追捧者;一边是高企的地价,市区9块烂尾地昨天又以6793元/m2的楼面均价拍出。

  高房价、高地价双管齐下

  让何小姐痛心疾首的是万科位于东风东的项目——金色家园。昨日上午,她到该项目看楼,吃惊地发现预计均价已由之前的1万多涨至2万元,尽管如此,短短一个小时内登记购买的消费者就达10多个,其中一个还认购了几套房。

  到了下午,何小姐的打击再度加深。昨天,荔湾、海珠、越秀9宗烂尾地分三组公开拍卖,折合楼面均价为6793元/平方米。由于这三组烂尾地与另外三幅市政用地进行了捆绑,竞得者将另外出资解决指定烂尾地的拆迁补偿问题,单这一笔的费用就达5000多万元,此外还有部分非住宅拆迁补偿费用。计算下来,这9宗烂尾地的最终楼面均价将超过7000元。

  专家:高价拿地风险并不大

  对于刚拍出的高地价,发展商们似乎讳莫如深,无论是拍卖中胜出的还是落败的,亦或没有参加此次拍卖的,都表现得非常低调,对于记者的采访无不三缄其口。

  而地产专家却认为此次的拍卖价格是比较正常的。合富辉煌首席分析师黎文江表示,这9宗地块都处于市中心,地段比较优越,保守估计这些项目最后均价将在1.5万元以上,而对于发展商来说,1万元的单价就足以保本,因此高价拿地风险并不大,利润可以预见。而广州中地行董事长徐建平则认为,发展商之所以以该价格出手,一定是对市场有足够的信心。

  能否抢到房反成关注焦点

  发展商的信心显然来自于市场。在一路冲高的楼市现状下,资本正露出饕餮本性,无论再多再贵的新房推出,总是会被一抢而空。有事实为证,位于五羊新城的东山欣园尚未开盘,就引来了无数咨询的声音。陈先生几个月前就开始关注此盘,刚开始闻及1.3万的价格感叹价位太高,而目前陈先生最大的担心是能否在开盘当日抢到一套房。

  然而,陈先生这样的实力人士毕竟只是一小部分,我们周围更多的是类似何小姐这样的买家。多位消费者感叹,在这条产业链上,当最前沿的一手房价每次开盘都创新高,而最基础的地价也是屡屡刷新市场纪录,那么普通买家真的只能望楼兴叹了。(阮菊英)

 
编辑:王菲】
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