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上半年接近300:1 北京二手房售租比直逼警戒线
2007年07月09日 15:09 来源:法制晚报


    据报道,北京链家地产公布的2007年上半年房屋售租比研究分析报告显示,北京上半年二手房售租比已经接近国际警戒线。 中新社发 邹宪 摄


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  京城二手房价格一路走高,而房屋租价却“原地踏步”。今天上午,北京链家地产公布的2007年上半年房屋售租比研究分析报告显示,北京上半年二手房售租比已经接近国际警戒线300(即300:1)。

  该项调查来自于400个门店的实际成交数据,样本楼盘为502个。这表明,如今房产投资的风险已经很大。

  一居室售租比增速最快

  报告显示,与2006年度的售租比相比较,一居、两居、三居的售租比都有增长,其中,一居室的增长最快,比去年增长了30个点。

  报告分析认为,一居室的售租比增速最快,说明在房产价格逐渐走高的情况下,部分消费者受其购买力的影响,只能将自住的需求也偏向于小户型的一居室,从而出现了小户型房产的自住需求与投资需求的双重叠加,从而使小户型房产的售价上涨,推动了售租比的快速高升。

  东部售租比最低

  报告显示,售价租金比的区域特性也异常显著。从北京12个行政区看,最低值数朝阳区,而最高值数大兴区。其中,望京、国展、CBD、团结湖、燕莎等区域的售租比明显处于低位,说明投资价值较高;处于南城的丰台、木樨园、方庄等区域的售租比却明显处于高位,说明投资风险相对较大,投资价值较弱。

  郊区售租比较高

  从郊区的售租比来看,除了亦庄各居室售租比还处于300之内外,大兴、昌平、通州等三个郊区的各居室售租比均超过了300,其比值已经处于明显的高位。

  报告分析认为,这是因为城市化进程的快速推进,极大地拉高了郊区的房产价格,而当前郊区还缺乏足够的配套设施支撑租金的上扬,使郊区的租金相对处于低位。

  专家提醒

  注意风险 谨慎买房

  链家地产副总经理金育松告诉记者,国际上一般用售租比来衡量物业的投资价值,房地产市场比较健康的售租比范围应在100-230之间。

  如果售租比低于200,表明该区域的房产投资价值被低估,投资潜力相对较大。

  如果售租比接近300,意味着房产投资价值相对变小,房产泡沫已经显现。越接近300,就意味着这些房屋的投资价值越小,风险越高。

  现在,房屋投资的风险已经出现,提醒消费者买房一定要谨慎,注意防范风险。(张焱)

 
编辑:王菲】
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