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北京黄金周二手房交易上涨5% 南城房价低成交多
2007年05月08日 10:49 来源:北京晨报


    图为北京房展会上二手房交易区。2007年4月16日,二手房买卖采用专用账户工作正式启动。据了解,北京建委出台《北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定》,主要为避免二手房交易中,中介公司暗箱操作吃差价,挪用客户资金,乃至“卷款逃跑”等事件的发生。 中新社发 吴芒子 摄


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  据中大恒基市场研究部统计,“五一”黄金周七天,二手房交易与4月第一周相比,成交量上涨5.8%;与去年同期相比,交易量上涨5%。从交易区域来看,成交打破以往以东北部为主的态势,出现了南,北两个方向二手房成交比重明显增加的现象,其中,北部地区占到了总交易量的3成,同比增长5个百分点;南部地区的成交量占总比重的28.6%,同比增加8个百分点。

  南城房成交速度最快

  记者以购房人的身份咨询了单价在8000元/平方米以下的楼盘,中大恒基、鑫尊置地以及一些中小中介的工作人员均表示,此类房源在东城、西城、中关村、朝青板块等四环内的热点区域很难找到;即使是城区内的房源,也是近200平方米左右的大户型,总价均过百万元。

  中大恒基副总王彬介绍,根据公司的数据统计,“五一”期间南部地区的交易量增长最快。他分析,一是由于该区域的二手房平均价格比较低,一直受交通落后、开发的滞后性影响和城市配套建设起步较晚等因素的限制;二是房源供给相对充裕,尤其体现在草桥到方庄桥一线。据悉,目前北京南部地区的二手房均价在6500元/平方米左右,从丽泽桥往东二手房价格递增,到方庄二手房价格最高达到8700元/平方米。而北部区域,由于满5年的经济适用房房源量较大,加之多条地铁规划在内,成交量亦是稳步上扬,平均成交均价突破6000元/平方米。

  首付20万以内接受度最大

  千万家统计,“五一”黄金周二手房的交易量总体呈现不温不火的态势,主要是部分买卖房者选择出游分流了客源。但据其市场部经理常淑娟介绍,所成交的客户多数是首付3成,贷款买房的客户,首付15万元至20万元的客户占主体。

  此前来自于北京中原三级市场部研究中心调查显示,4月份二手房买卖成交量与3月相比下降了9.2%,其中降幅较大的几个区域是宣武区下降36.8%,丰台区下降34.5%,海淀区下降17.9%,朝阳区下降了7.2%。从房源和客源登记量的角度来看,北京市二手房市场4月份与3月份相比供需增长不平衡,4月环比3月房源数量增长了27.5%,而客源数量却增长了50.8%,房、客源增长比例失衡。

  记者抽查了以上区域中30个楼盘的房源发现,这些区域的二手房价格平均出售价格在11000元/平方米左右,有的房源首付需要40万元,且不包括个税、营业税和中介的服务费。北京中原三级市场部研究中心的分析人士认为,成交量下降的另一个因素是由于房价不断上涨,业主对房价的期望较高,惜售情绪明显。(王丽娅)

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