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3月份上海房租整体微涨 一居室月租金达1944元
2007年04月17日 10:14 来源:新闻晨报


 

    上海租赁市场渐趋理性。 中新社发 杨明静 摄


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  上海租赁市场渐趋理性。最新上海普通住宅租赁价格指数报告显示,虽然各地区各户型涨跌不一,但整体租赁指数仍在上升,一居室带动整体指数上涨,月平均租金已达1944元,部分区域租赁价格出现季节性上扬。

  普通住宅卢湾区租金最高

  中国指数研究院二手房研究中心的报告显示,3月份上海租赁价格整体呈上升趋势,普通住宅租赁价格指数为1371点,一居室、二居室、三居室户型房屋平均月租金分别为1944元、2305元和3501元,卢湾区普通住宅租赁价格指数仍然位于全市的最高端,杨浦区普通住宅租赁价格指数为最低。从各户型平均月租金的环比变化情况来看,3月份一居室平均月租金略有上涨,二居室、三居室都有小幅下降。从3月份挂牌样本量户型构成来看,上海的房屋租赁市场中三居室房屋供应比重依然最少,约占总套数的15.74%,而一、二居室房屋供应相对充足,分别占挂牌总量的41.78%和42.48%。

  不夜城地区租金跌去一成

  从总体上看,上海3月份的价格租赁指数微涨,但价格并未有大的浮动。其原因主要在于节后大量外来务工人员返沪,各大高校陆续开学,周边市场需求增加,节前空置的房源引来大批租客,租赁市场渐趋饱和。据分析,3月份上海租赁价格大都在小范围内浮动,上涨下跌基本持平。徐汇、静安、闸北和黄浦区租赁价格指数都出现下跌,这四个区域各户型都呈现区域性降价,徐汇区表现在植物园、万体馆一带,静安区则表现在静安寺、曹家渡周边区域,而黄浦区的南京东路一带下跌明显。值得一提的是,闸北区新客站不夜城地区各房型租金下跌都超过10%,一居室、二居室、三居室环比跌幅分别为11.64%、14.41%、14.09%,直接影响到该区域内的租金水平。

  一居室拉动租赁指数上涨

  虽然各地区各房型涨跌不一,但整体租赁指数仍在上升,一居室带动整体指数上涨,一居室受追捧源于年轻夫妇租房倾向于一室户,另外一个重要原因在于越来越多的人追求独立空间。一居室上涨幅度相对较大的有普陀的武宁长寿、徐汇的漕河泾、闵行的七宝和长宁的古北、虹桥片区,月均租金分别上涨254元、184元、185元、212元和418元,其中普陀的武宁长寿地区涨幅高达13.45%。二居室租金下跌并不明显,上涨区域较明显的是虹口的凉城地区、杨浦的鞍山和徐汇的康健、漕河泾地区;而普陀的真北真南真如地区、静安的曹家渡、闸北的新客站不夜城、虹口的曲阳地区环比跌幅又超过10%,导致整个二居室租赁价格涨跌持平。三居室的跌幅相对较大,三居室的上涨区域主要集中在虹口、闵行地区,卢湾的鲁班路斜土路片区、闸北的新客站不夜城、杨浦的控江地区环比跌幅超过10%。(唐佳)

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