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加息为投机购房者“加锁” 对自住购房影响不大
2007年03月22日 09:00 来源:新华网


    2007年3月18日起,中国人民银行同步上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点。贷款利率的提高,将增加房贷压力。按照银行惯常做法,对此前已办理房贷的老客户,将于2008年元旦起执行新利率;对2007年3月18日起办理房贷的新客户,将按照新的利率标准执行。图为湖北宜昌某贷款购买住房者准备的月供房贷还款。 中新社发 刘君凤 摄


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  自3月18日央行再挥利率“杠杆”调高存、贷款利率0.27个百分点后,各家银行迅速调整利率政策。交行上海分行理财师表示,此次加息的主要目的在于整个宏观经济的调控,为投机购房“加锁”,但对真正具有购房需求的市民来说影响有限。

  这位理财师分析指出,对已经开始取得银行贷款的购房者,很多银行新利率执行还要等到2008年1月1日以后,目前还有9个多月的优惠可以享受,市民不必急于提前还款,应对未来房贷走向形成合理的预期;而对于利率调整后才购房的市民,虽执行新利率,若符合优惠利率条件,影响其实非常有限,可尽量采用上调幅度较少的公积金贷款避免利率损失。

  交行理财师认为,住房个贷的利率上调一直在意料之中,加息对于房地产需求有一定的抑制作用,抑制需求则有利于“房地产热”降温,从而制约炒房者的投机行为。而对银行而言,如何执行利率下限的尺度及控制贷款额度是市民最关注的问题。央行此次继续发出信号:提醒买房人注意利率提高所带来的贷款成本不断增加的风险,扶植真正具有购房需求的买房人。

  因此,交行理财师提醒市民,应尽量提高自身的资信水平,不违约,无欠款,这样才能为申请优惠贷款利率提供有力支持,否则一旦资信被降了级,享受不到有关的优惠,就得不偿失了。

  根据现行的房贷政策,交行人士认为,对于投机炒房或资信不佳的购房者,银行可能会执行基准利率,但对于贷款购买自住房的客户,银行都会视客户资信情况适当给予优惠利率。此次加息,对资信记录良好的市民,如果商业银行都执行利率下限(即基准利率的0.85倍),调整后的5年以上贷款利率实际为6.0435%,比调整前的5.814%上调0.2295个百分点。若执行优惠利率,即房贷下限为贷款基准利率的0.85倍,那么加息后,以50万元20年房贷为例,还款月供每月仅多支付66元,对于每个购房贷款的居民来说,实际多增加的房贷支出对日常生活的影响不大。

  此次加息,在商业性房贷利率上调的同时,公积金贷款利率上调0.18个百分点,二者之间5年期以上贷款的利差达2.34个百分点。因此,交行理财师建议市民,贷款购房者应当首选并用足公积金贷款额度。(孙佳)


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