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上海二月二手房市场量跌价涨 房屋租金全线下滑
2007年03月13日 09:31 来源:第一财经日报


     2007年1月1日起,上海二手房全面实施网上备案。 中新社发 海牛 摄


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  上海二手房市场2月份成交量明显下滑,但二手房价格依旧延续1月份的趋势,呈现小幅上涨的局面,上海二手房指数因此稳步上升。市场人士分析,买卖双方在二手房价上的博弈仍将持续。同时,上海房屋租赁指数办公室调查显示,2月份上海房屋租金水平普遍下降,高档商品房平均租金比上月下降0.9%,一般商品房租赁价格微降0.2%。

  上海二手房指数办公室调查数据显示,2月份上海二手房指数为1642点,较上月上涨3点,环比上涨0.22%。去年下半年至今,上海二手房市场一直处于调控状态,二手房指数却稳中有升。

  目前,上海二手房市场呈现两大特点:一是房价区域差异化凸显,内环价格趋稳,板块差距拉大。2月份,上海内环线内各区域二手房价格波动微小,多数板块呈现稳中有升的趋势,但差异化也在加剧。譬如黄浦区整体涨幅最大,达0.51%;而徐汇区的一些板块跌幅最大,达1.15%。

  二是买卖双方的心理预期分化,议价空间缩小。受前期宏观调控政策的影响,目前,上海二手房市场自住型需求比例继续增大,个人投资需求已受到较大程度的抑制。由于大多数自住购房者实力有限,在房屋的选择上更为谨慎,表现在二手房市场的一个明显特征是,二手房交易周期因购房者决策时间延长而拉长。相反,卖家表现出一种果敢的态度,他们对未来房地产市场走势仍然充满信心,因此在价格上鲜有还价余地。买卖双方价格上的僵持,给二手房成交带来一定阻力。

  上海二手房指数办公室认为,买卖双方在价格上的分歧,其实是心理预期的一种博弈。加上近期不少人从股市中获利,转而对楼市又充满期待,因此,这种博弈还将持续一段时间。

  2月,上海房屋租赁市场走入淡季,其间上海房屋租赁指数为994点,较上月下降3点,环比下降0.47%。受春节长假影响,房屋租赁需求减少,供给相对增多,房屋租金出现普降。高档商品房租赁价格下降较多,较上月下降0.9%,其中两室租金下降0.8%,三室租金下降1%。一般商品房和售后公房的租金水平下降幅度相对较小,环比下降0.2%,其中两室租金与上月持平,三室租金下降0.4%。另外,小户型房屋的租金在1月份出现较大幅度的下降之后,2月份下降幅度相对趋缓。

  上海房屋租赁指数办公室指出,2月份上海房屋租金的下行带有季节性因素。在2月的最后几天,随着外来工作人员陆续返沪,上海房屋租赁市场又重新走向活跃,部分区域的小户型租金开始回升。(权利冰 高育文)


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