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市场观察:北京楼市持续低迷 十月有望"价跌量升"

2008年09月19日 01:36 来源:中国新闻网 发表评论




    九月初,北京街头,一名男士骑着自行车从一处高档楼盘前的车辆掉头指示标志上驶过。目前,北京近八成楼盘进行促销活动变相降价,降幅达一成以上。 中新社发 廖攀 摄


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  中新社北京九月十八日电 题:北京楼市持续低迷 十月有望“价跌量升”

  中新社记者 于立霄

  北京房地产市场,交易量明显萎缩,投资者离市,自住者观望,购房需求锐减,楼市陷入滞销状态。尽管一些楼盘降价促销,但销售额依然不理想。

  北京楼市从去年下半年开始,出现“量缩价升”的苗头,进入今年以来,这个趋势进一步加剧。最新数字显示,今年八月,北京商品房成交量较去年同期下降了百分之五十四,跌幅过五成令房地产业风声鹤唳。

  应对银根紧缺,开发商的促销降价活动可谓花样百出,买房送宝马车、送海南游,送物业费等方式层出不穷。北京也步上海、深圳、广州等城市后尘,房价“应声而落”,数十楼盘七折、六折促销,为历史最低,但“有价无市”的局面似乎并未改变。

  原本京城更多的开发商将希望落在传统的“金九银十”上,但从今年九月前十天的交易数据来看,打折促销的让利显然没能撬动已经 “冰封”的市场,“金九”的开局只能说是一场噩梦。

  其实,北京的房价只有真实下降,才能打动消费者进入市场。有网友称,万科降价了,不少开发商也开始跟风打折,一场“盛大”的降价风潮会逐渐波及中国,他呼吁消费者挺住,北京房价肯定下跌。

  消费者观望气氛浓烈,调控政策未见松绑,资本市场依然萧条,这使得众多的开发商的生存境遇愈加艰难。

  对于楼市的僵局,北京大学房地产研究所所长陈国强在接受本社记者采访时表示,十月北京的楼市是房价走低和成交回暖共存的局面,尤其是新开盘的项目,价格优惠让利的幅度可能会较大。

  北京楼价近两年来持续高涨,高得离了谱,让购房者难以承受。陈国强对此表示,新的楼盘不能用去年、前年的价位,定价策略要符合市场实际、市场预期。他强调,开发商要理性调整定价策略,销售量还是可以达到预期目的的。

  陈国强认为,现在呼吁政府救市的开发商占主流,但并非所有的企业都希望政府救市。部分资金雄厚的房产商希望市场状态延续,实现行业的重新洗牌,而优势企业可实现低成本扩张,求得最好的发展机会和空间。但是针对没准备好的中小企业,则面临重大考验,或许会落入被兼并的境地。

  不少人形容,目前,政府、开发商、消费者三方处于博弈之中,看谁扛的时间最长。购房者希望房价理性回归,而许多开发商则顽强地进行自救行动,这种低迷的市场状态能持续多长时间最令外界担忧。

  有业内人士分析认为,楼市即将进入调整期,调整到健康轨道,还需要一段时间。楼市在调整中可加快行业分化和优胜劣汰,也可降低房地产行业的利润预期,有利于楼市健康、持续发展。

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