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大户撤离小户难熬 上海高档二手房有价无市

2008年07月04日 09:36 来源:新闻晨报 发表评论




    沪上多家房产中介公司统计数据近期显示,上海二手房成交价格继续上升,但是成交量出现了一定幅度的下降。在房价持续上升的情况下,一些购房者重新陷入观望状态。 中新社发 井韦 摄


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  上海二手房市场冷暖的风向标之一——浦东联洋板块,因投资者集中而闻名。记者日前从各大中介公司了解到,这里的大投资者大部分已经撤离,剩下比例约为50%-60%的拥有两三套物业的小投资者最近日子很不好过,只能降价卖房或转租,租金也比以前低。而这仅是高档二手房价格松动的缩影,曾经最坚挺、最保值的高档房陆续出现不同程度松动,代表性区域楼盘主力成交价格区间下移,令一批投资者产生动摇。

  联洋板块:

  “大鳄”撤离,“小鱼”难熬

  由于高档楼盘聚集,浦东联洋板块是上海二手房市场冷暖的风向标之一。在市场回暖阶段,该板块楼盘成为投资者竞相抢购的对象;而在楼市低迷期间,由于投资客众多、楼盘入住率低,又遭到市场的冷遇,一时间挂牌量激增,众多房源乏人问津。

  汉宇地产和美联物业相关门店负责人均表示,如今的联洋板块又回到低迷期。板块内知名楼盘仁恒河滨城成交量环比萎缩60%,水清木华近两个月成交量都是个位数。主力成交区间从以往的每平方米3万元下移了2000元左右。

  记者在采访中了解到,原先在该区域买下大量房产的大投资商大部分都已经撤离,但还有不少小投资者还未撤出,近期成交价格的下降使得他们陷入了两难的境地。

  温州夏先生及其家族2004年在仁恒河滨买下70多套住宅,成为该楼盘首屈一指的投资“大鳄”,在随后的两年时间里,他和他的亲戚陆续出售了一部分的住宅,到去年年底时,原先他们以单价8000-10000元买进的房源,已经涨到了2.5万元左右。夏先生似乎“嗅”到了成交转淡的味道,并通过中介和其他渠道加大了出售的力度,到今年上半年除了个别几套房子外,剩下70多套住宅已全部出手,而他本人如今也已经转投其他城市。

  与那些投资“大鳄”相比,金先生只能算“小鱼”,这位在两个楼盘买了3套房子的小投资客现在陷入了两难的境地。他在2006年初买下房子,并没有急着出租,因为担心出租会影响房子的“形象”。今年5月初,他的朋友有1套和他面积相仿的住宅以单价3万元顺利成交了,金先生则仍在等待更高价位的出现。然而5月底以来,市场行情越来越淡。如今,他的房子挂牌价已降到了2.5万元,可依然无人问津。

  像金先生这样陷入两难的小投资者并不少。美联物业相关负责人昨天透露,相比去年同期,联洋地区的投资者人数锐减90%-95%之多。剩下的以有两三套物业的小投资者居多。而他们房源的挂牌价,比起去年同期,也已经下调了10%-20%。

  北京西路、陆家嘴板块:

  成交量萎缩、价格骤降

  高档房的另一代表区域静安北京西路板块,也在以价格换成交。合富置业有关人士说,今年4月是中凯城市之光、国际丽都城等一批楼盘的价格历史高点,均价达到5万元/平方米以上。而5月以后,两楼盘成交都大幅减少。中凯城市之光的成交价格区间向4万元左右靠拢。国际丽都城的表现虽没有中凯城市之光那样明显,但多数房源也开始向4万元靠拢。

  浦东陆家嘴板块的世茂滨江花园、盛大金磐、财富海景花园等楼盘一直以高档房自居。盛大金磐成交价格在4万元—5万元/平方米,近期成交价格变化不大,但成交量略微萎缩。合富置业有关人士介绍说,作为陆家嘴板块的“名片”——世茂滨江花园去年高峰时期成交单价大部分在4万元以上,月成交在20-30套左右,近两个月来每月才成交6-7套,大部分房源成交均价在每平方米3.5万-3.8万元左右。

  业内人士:

  个案竞争力将决定房价走向

  高档房走势历来是判断二手房走势的一个重要指标。由于高档房受景观、朝向、楼层影响更大,同一小区内不同房源的价格差很大。以往最热销的往往是价格偏高的优质房源,如今,多个高档房板块均出现量缩、主力成交价格段下移的现象。业内人士认为,二手房开始出现新一轮分化趋势。在这波走势中,个案的竞争力将决定房价走高还是走低。(记者 徐运)

编辑:杨威】
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