昨天，高力国际发布三季度上海高档住宅市场研究报告：本季度高档住宅平均售价比上季度上涨4.7%，比去年同期上涨7.2%，达到4203美元/平方米；供应方面，本季度新增供应较上季明显增加，而2007年高档住宅市场全年供应预计将达到2600余套，2008年则会达到2900套。

　　传统旺季促供应量增加

　　据高力国际研究人员介绍，纳入调查范围的“高档住宅”一般指目前市场销售价格前20名的住宅项目，包括高档公寓、服务式公寓以及别墅。由于本季度部分销售型公寓项目纷纷完工以及传统的销售旺季因素，开发商纷纷加快推广速度，因此季内高档住宅市场新增供应较上季明显增加，总量达到768套。其中高档公寓供应量达到约500套，主力项目包括“港汇花园”新推出的268套单元以及“经典茂名”、位于卢湾区的“紫勋雍邸”等。服务式公寓供应较为平稳，位于长宁的服务式公寓项目嘉里华庭本季推出部分房源。此外，高端别墅市场主要新项目包括“云间绿大地”三期以及“中房森林”别墅，总供应为205套。

　　研究显示，由于高档住宅已经成为具有较强购买力群体自用或者投资的首选物业，因此本季新近推出的销售项目都取得了市场的积极反应。

　　例如，位于长宁区的新盘“御翠豪庭”及静安的“君御豪庭”等；本季度，来自英国的高富诺集团还整体收购了新天地板块翠湖御苑内两栋复式公寓楼，共计28套房源。在此带动下，本季度高端住宅平均市价比上季度上涨4.7%。

　　高力国际预计，未来市场高档公寓仍然是供应的主力，服务式公寓未来一年的供应也相对比较充足，而别墅市场未来供应仍然相对有限。预计三类物业2008年的供应将分别占总量的60%、30%以及10%。

　　高档公寓租金下滑

　　高档公寓市场供应量增加令业主在租金定价方面感受到更多压力。本季平均租金比上季下降1.4%，比去年同期下降1.9%，达到每月18美元/平方米。卢湾区因其物业品质较高且具备完善的配套设施，继续保持高档公寓最高租金水平，达到每月24.2美元/平方米；黄浦区高档公寓主要集中在人民广场商务区之内，本季平均租金与去年同期相比增长14.6%。

　　另一方面，第三季度作为旺季，更多的短期租客在本季流入市场。在此推动下服务式公寓市场需求呈旺盛态势，平均租金比上季上涨1.9%，达到每月33.6美元/平方米。比较突出的是紧临中央商务区且设施完善的项目，其中黄浦区租金水平最高，为每月44.7美元/平方米；而受益于衡山路41号以及港汇花园等顶级物业的租金上涨，徐汇区服务式公寓平均租金同比增长达到5.6%。

　　别墅市场，租金行情继续保持稳定上升态势，尤其靠近国际学校周边的项目，租金上升趋势明显，一些项目纷纷推出新租赁单元也反映了业主对于目前市场的足够信心。总体来看，别墅市场租金比上季上涨1.4%，与去年同期相比上涨2.7%，达到每月21.8美元/平方米。

　　未来售价还将上涨

　　高力国际华东区董事总经理翁琳表示，受租赁市场租金良好表现的推动以及物业市场的积极信心，预计年底高档住宅售价还将继续上升。

　　对于租赁市场状况，高力国际预计：由于高档公寓供应充足，市场空置率将继续小幅上升，租金将小幅下调；服务式公寓市场空置率将基本保持稳定，租金会上涨5%左右；别墅市场需求增长势头较好，因此预计空置率有所下调，而平均租金将上涨6%左右。(记者刘畅)