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天津地产一季度景气指数走高 房产开发持续增长
2007年04月23日 11:26 来源:中华工商时报

  天津市统计局19日发布调查数据显示:在各项宏观调控政策指导下,今年一季度天津市房地产开发投资持续增长,资金到位充足,商品房新开工面积大幅增长,商品房销售价格依然处于上升趋势。

  据了解,今年天津市房地产业延续去年较好的景气水平,一季度“津房景气指数”为109.99,比去年同期提高6.43点。从构成“津房景气指数”的8个分类指标看,除竣工面积分类指数在景气线下以外,其他指数均超过景气线。由此可见,天津房地产市场整体格局正在趋于稳定。

  房地产开发继续增长

  统计数据显示,一季度,天津市房地产开发投资开局利好,继续保持平稳增长,累计完成投资75.14亿元,同比增长22.3%,保持了2006年22%的增速。房地产投资开发指数为118.45,比上年同期提高14.85点,比2006年提高14.42点。全市商品房新开工面积469万平方米,同比增长67.9%,新开工面积指数104.33,比上年同期提高8.15点。新开工面积的快速增加为今年房地产市场平稳发展奠定了基础。

  今年一季度,天津市房地产开发资金到位158.92亿元,同比增长36.2%,增幅提高17.4个百分点。其中,国内贷款39.61亿元,增长63.3%,提高33.1个百分点。一季度,资金到位指数124.77,同比提高19.21点,在较强景气区间内运行。

  房价上涨依然

  根据天津市统计局统计数据显示,一季度全市商品房累计销售269万平方米,销售额135亿元,同比分别增长3.1%和21.7%,表明房地产市场继续平稳运行,且房价继续上升也形成趋势。天津市商品房平均价格一季度指数为106.66,比去年同期提高4.17点。

  近年来,我国房价一路飞涨,政府相继出台了一系列宏观调控政策,然而房价在政策的挤压下并没有呈现出缩水。从天津市统计局日前宣布的数据上看,天津房价依然在“平稳中攀升”。

  分析人士指出,我们不难看到为了稳定房价,政府增加供给、两会热议、加息,调控的决心从未动摇。虽然,一些开发商依旧持“房价会继续上涨”的论调,但居民购房意愿下降、房展会场面冷清、市场中部分大户型抛售的现实也证实了房价未来下降的趋势。目前,房地产市场整体上虽然没有大幅下降痕迹,但是毕竟不是“火线上蹿”,地产市场遇冷后房价下降还需要一个过程。

  针对房地产市场未来走向问题,有专业人士向记者表示,在需求高涨的情况下,供应的短缺造成的市场饥饿,供求关系的错位加剧了房价上涨的压力。估计最快在2007年的下半年市场上才会有较多的供应释放,因此,预计2007年上半年的房价仍旧在“快速上升的通道中”。(高鹏 高世阳)

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