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物业销售收入增加 碧桂园上半年净利润增1.64倍
2007年08月28日 09:19 来源:中国证券报


    八月二十七日,碧桂园在香港公布中期业绩,集团盈利增长1.64倍,至14.21亿元人民币。今年4月,碧桂园控股在香港上市,当日市值达到1189.37亿港元,在香港上市地产股中仅次于李嘉诚的和记黄埔和郭炳湘的新鸿基,位列第三,而碧桂园主席杨国强25岁的女儿杨惠妍也荣登《新财富》2007富人榜首富。图为碧桂园主席及执行董事杨国强(左)在发布会上。 中新社发 武仲林 摄


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  内地大型房地产商碧桂园(2007.HK)昨日公布上市后的首份半年报,期内实现营业额60.34亿元,较上年同期40.78亿元增48%,主要是由于物业销售收入增加;实现净利润14.21亿元,较上年同期大涨1.64倍,但未达到上市时预期2007年全年业绩的一半。根据公司上市时招股书披露,其全年净利润目标为40亿元。

  对于上半年业绩不及全年预期一半是否影响全年目标完成,碧桂园主席杨国强昨日在香港记者会上未作正面回应,只表示上半年已完成全年销售目标的250万平方米,将待交楼后入账;而下半年仍有四个楼盘待售,总楼面面积达60万平方米。

  毛利率升至37.8%

  碧桂园被市场看好的一个主要卖点是其较低的土地成本,公司因此拥有较高盈利水平。上半年,这一优势得以保持,公司土地成本仅占平均售价7.4%,去年的这个数字为7.5%,而平均新增土地成本价为每平方米200多元。

  杨国强指出,公司上半年已交楼面积达93.5万平方米,每平方米平均售价为5824元,而期内销售成本3502元,毛利率达37.8%,较去年全年的33.3%高出4.5个百分点。期内净利润率为23.5%,比去年同期的13.2%大幅增长。公司毛利率水平提升,主要由于售出物业的平均价格由2006年上半年的约5371元/平方米增至今年上半年的约5824元/平方米。

  公司总裁兼执行董事崔健波预计,公司全年毛利率可达38%,而土地成本则维持于低水平。

  可建楼面面积达5400万平米

  碧桂园上半年在香港招股获得热烈追捧,但有分析人士认为,碧桂园还是一个区域性房地产企业,能否将其在广东的成功模式向全国推广,是下一步发展的关键。

  公司昨日披露,已成功竞得分别位于重庆、安徽和县、湖北咸宁与随州以及广东绍兴与绍关土地,总投资金额14.9亿元,新增可建楼面面积约1000万平方米。截至今年8月15日,公司土储总可建楼面达5400万平方米,其中40%位于广东省内,60%位于广东以外地区。

  引人注目的是,近日不少香港发展商在内地要以高价购入地皮,而碧桂园土地成本价却可低至每平方米200多元。杨国强对此回应称,该公司购买位置较偏远而价格较便宜的土地,均属其他发展商兴趣较低的地区,而集团选址亦会以20万至30万人口以上的县城为主,以确保销售额。他强调,公司取得土地是通过正式的“招、拍、挂”程序,并非违法取地。

  目前,碧桂园已是内地土地储备最多的公司。根据规定,土地闲置超过两年而不发展,便要被征收闲置费。杨国强回应称,公司取地后会尽快施工,而两年的限制亦非指要全面建成,而是只需建成部分,因此估计持有的土地不会被征收闲置费。(李宇)

 
编辑:王菲】
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·农业银行向房产大鳄“碧桂园”授信50亿元人民币
·碧桂园又斥巨资“圈地” 杨惠妍身价直逼千亿
·碧桂园土地储备面积居内地房企第一 达4500万平
·上市仅三个月“四处落子” 碧桂园四亿粤外圈地
·碧桂园上市后首份年报亮眼 盈利同比增长147%
 


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