2007地王仍深陷“围城” 新牛市前“望而却步”——中新网
本页位置： 首页 → 新闻中心 → 房产新闻
    2007地王仍深陷“围城” 新牛市前“望而却步”
2009年07月08日 08:34　来源：上海证券报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　编者按：2009年，正当一批批企业再一次争先恐后向地价制高点发起冲锋，争当地王之时，2007年曾风光无限的地王们却正经历着“围城”之困。所谓“前事不忘，后事之师”在市场为不断刷新的纪录惊呼慨叹之时，回头审视曾经的07地王们，就显得别有意义。

　　⊙本报记者 于兵兵

　　2007年，以港资、民企为龙头的一代地王吹起了房产、土地泡沫，并最终在2008年市场调整中首伤元气�！�07地王”，从此成为市场中带点悲剧色彩的词汇。

　　而今，07地王们状况不一，或无奈退地、或被迫搁置、或艰难开工……但他们一个统一的行动是，没有重新杀回09年土地市场。其间有“一朝被蛇咬”的心理，也有资金链确实尚紧的客观事实。

　　“吃一堑长一智”的古训是商场上不变的真理。也许，07地王们的过去与今天对于现在还无条件乐观看市的新地王们，可为前车之鉴。

　　搁置：理由不一

　　6月下旬，某媒体以“22亿佛山地块遭深业集团退地”为题目，报道了一则最新的07地王退地信息。但记者辗转找到佛山国土资源局三水分局时却获得皆然不同的消息。

　　“深业集团没有退地�！� 佛山国土资源局三水分局相关人士明确表示。因为该地块周边环境、基础设施和开发条件尚未成熟，导致了项目未能按计划动工建设�！拔颐侵荒艿髡恋厥褂媚晗薜钠鹗既占岸そㄉ枞掌�，同时重新规定土地支付方式和周期。拿地方仍然是深业集团�！惫ぷ魅嗽背�。虽然理由十分正当，但无可置疑的是深业集团以21.35亿元竞得的这块2675.4亩土地被合理的拉长了土地出让金交付周期，暂缓了地块的开工。而回顾2007年的地王们，多数企业也是以类似形式获得了喘息的机会。

　　“这里是成都最黄金的商业地段，九龙仓地王却没有任何开工的动静，”成都第一太平戴维斯物业顾问公司一位高层告诉记者。彼时，他站在18楼的办公室的窗口指向窗外，他所在的办公楼与九龙仓地王隔街相对。

　　2007年9月20日，经过近140轮次的竞价，九龙仓以72.4亿元总价和8800万元/亩的单价竞得这块红星路广场地块。

　　然而，赛翁得马，焉知祸福？有业内人士预测，红星路广场项目前期投资应该不少于100亿，这无论对怎样的企业来说都是一笔巨资。另外，该地块楼面地价每平方米接近15000元，其销售均价将超过22000元，市场能否接受这一价格尚未可知。

　　更令市场惊讶的是，08年4月，市场传出消息，成都红星路广场地块被“挖掘到宋代街道及古建筑约6000平方米”。这一消息直接导致项目无限期停工。

　　而成都世邦机构研究机构樊邦勇介绍，在成都，众多07地王们和九龙仓一样将地块暂置“冷宫”。如信和、嘉里等一些港资企业，他们资本实力比较强，以时间换空间是他们的战略考虑，因此目前都还没有动静。

　　动工：保本促销

　　另外一些企业选择了冒险动工。2007年11月，重庆第一房企龙湖地产在上海拿到第一块地，总价15.4亿元，面积14.4公顷，楼面地价约为10700元/平方米，该价格一度被市场视为“风险上限”。此后，业内盛传龙湖上市未果，资金压力巨大，而该项目担负充实公司现金流的重大任务。于是，到第二年11月，短短一年时间，龙湖以最快速度将这个名为滟澜山的别墅住宅项目推上市场，价格仅定为“保本级别”。

　　“很多地王为了打平成本，都选择了打擦边球的做法，就是利用超大赠送空间摊薄楼面地价，弥补高价土地带来的成本上升�！币晃蛔噬罘康夭等耸砍�。据他介绍，蓝光、国嘉、置信等企业都在07年高价夺地，为了挽回现金流�；�，都不约而同地采用了这一做法。

　　“应该说，从07年到09年，房地产市场经过一轮调整，房价又回到原来的高点。对于一些房企来说，07年的高价地如果产品设计合理，目前的销售价格已经解开了成本枷锁。但需要提醒的是，随着70-90政策的弱化，商品房结构限制取消，而开发商加大赠送面积的做法也一定会被叫停。这对于从设计上打擦边球的开发商来说是一次新的成本提高的挑战�！弊冶硎�。

　　教训：谨慎入市

　　应对07年高价地的方式虽然不一，但07地王们今天在土地市场的表现却不约而同。

　　进入2009年，以保利、绿地为首的大型国资抢占低价市场先机，纷纷入市拿地。到了6月，土地市场已经被一片看多声淹没。一些非主营地产的大型国资开始陆续进场。

　　中金公司一份关于新地王的报告指出，和2007年地王相比，今年地王体现了几大特点。一是单价已经接近07年最高水平，但多数集中在一线城市市场。另外，拥有信贷和融资优势的国资企业将逐渐提升市场份额，相反，主流地产公司(包括07年大量拿地的企业)都相对谨慎。

　　“我们目前确实很少拿地，一是因为之前拿了一些储备地块，二是资金实力没有国资那么充裕。更重要的是，我们现在严格按周边房价反推土地楼板价，如果反推出来的土地价格过高，我们就不拿了。对于现在一些国资进入市场的摘牌价格显然会冲破目前的房价，我们觉得是有风险的�！闭憬患以�07年大举拿地的龙头房企负责人告诉记者。

更多精彩内容请进入房产频道
【编辑:位宇祥】
相关新闻
    ----- 房产新闻精选 -----
商讯 >>
高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
关于我们　| About us　|　联系我们　|　广告服务　|　供稿服务　|　法律声明　|　招聘信息　|　网站地图　|　留言反馈
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证（0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机：86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

乐发ll下载app 大发app 凤凰彩票app 乐发iv游戏平台 凤凰彩票大厅 乐发彩票 乐发彩票app下载 大发彩票 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ii下载入口 乐发ll 乐发v平台 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 乐发lv 乐发lll安装 乐发lv 乐发登录入口 乐发iv游戏平台 凤凰彩票登录 网信彩票 彩神 彩神彩票官方网站 彩神彩票官网首页 彩神官方app下载安卓版 凤凰彩票登录 彩神v3 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 快3官网 网信彩票 快3app 网信彩票平台 百姓彩票平台 网信平台官网 快3app下载 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票平台 幸运5分彩快3 快3彩票app下载 百姓彩票网站网址 大发10分PK10 快3下载 网信彩票平台 网信平台官网 快3彩票官网app 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 大发彩票app下载 百姓彩票网站网址 彩神购彩平台 每日彩票 官方正规快三彩票平台 彩神彩票购彩平台 百姓彩票 凤凰彩票购彩平台 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 凤凰彩票登录 乐发lv 乐发∨Il 百姓彩票网站网址 乐发彩票 乐发彩票官方网站 乐发lll安装 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 一分快3 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 乐发lll 乐发ii下载入口 乐发彩票官方网站 凤凰彩票官方网站 凤凰快3 彩神彩票官网首页 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 凤凰彩票app 乐发app 网信彩票平台 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 凤凰彩票app 乐发lv 乐发彩票app下载 凤凰彩票app 网信彩票平台 乐发彩票app下载 乐发lv 乐发app 大发彩票安卓下载 大发彩票安卓下载 大发彩票 乐发彩票app下载 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 彩神彩票 乐发彩票中心 极速快3彩票平台 人人快三凤凰 大发彩票app 大发彩票大全 乐发彩票 彩神彩票官方网站 乐发app 酷天堂彩票平台 凤凰彩票app下载 凤凰彩票大厅 凤凰彩票app 极速快3彩票平台 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 大发彩票app 网信彩票用户 百姓快三 百姓彩票平台 乐发lv 乐发彩票app下载 彩信平台 网信彩票 乐发彩票官方网站 乐发∨Il 人人快三凤凰 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 人人快三凤凰 乐发彩票 彩神彩票 乐发iv游戏平台 乐发彩票 大发彩票中心 凤凰彩票登录 凤凰彩票app 彩神彩票 大发彩票 乐发ll 大发彩票app 凤凰快3 凤凰彩票 彩神彩票 乐发ll 凤凰彩票 乐发lll 凤凰彩票大厅 网信彩票 彩神彩票 乐发lv 快盈彩票 乐发彩票官方网站 盈彩网投资平台 大发官网 一分时时彩 乐发lv 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 彩神iv 大发彩票app 大小单双平台 一分pk10 乐发lv 快盈彩票 乐发官网 快彩彩票 百姓彩票 凤凰彩票大厅 网信彩票 乐发彩票中心 网信快3 乐发 彩神xl 三分快3 大发彩票 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 乐发彩票官方网站 大发彩票 乐发 分分快3 彩神vl 55世纪 55世纪 凤凰快3 乐发彩票 乐发lv welcome凤凰彩票 乐发ll 1分快3 彩神 彩神ll 1分快3官网 1分快3的平台 welcome凤凰彩票 三分快3 彩神x 彩神vl 凤凰彩票 彩神xl 大发彩票 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ll 乐发lll 乐发lv 大发彩票app 大发彩票 乐发 乐发彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 乐发彩票 彩神xl 腾讯快3 大发彩票 彩神xl 大发彩票 乐发彩票 大发彩票app 快3平台 乐发 1分快3 乐发彩票 彩神x 凤凰快3 彩神xl 彩吧助手 大发彩票app 快3平台 大发排列3 彩神iv 彩神vl 乐发IV 彩神x 一分pk10 大发排列3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 一分pk10 凤凰彩票 乐发Vll 大发官网 乐发ll 大发彩票 乐发1 凤凰快3 彩神vl 乐发lx 百姓彩票 乐发VI 彩神x 乐发IV 极速快3 乐发 凤凰快3 网信快3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 乐发lv 凤凰彩票 大发彩票 大发彩票 凤凰彩票 乐发lv 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 彩神x 乐发 乐发ll 极速快3 乐发lv 乐发彩票中心 快3彩票 凤凰彩票大厅 彩神x 凤凰彩票app 分分快3 网信彩票 网盟彩票 凤凰彩票 百姓彩票 乐发 快彩彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 极速快3 乐发ll 网信彩票 乐发lv 全民彩票 凤凰彩票app下载 快盈彩票 大发彩票app 大发官网 凤凰彩票 彩神iv 大发彩票 网信快3 凤凰彩票 百姓彩票