中国楼市盘整节点已现 “金九银十”或成泡影——中新网
本页位置： 首页 → 新闻中心 → 房产新闻
    中国楼市盘整节点已现 “金九银十”或成泡影
2009年09月04日 08:40　来源：国际金融报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　“金九银十”，房地产市场的传统旺季或将化作泡影

　　观望，这是目前中国一线城市房地产市场的流行性注脚。而“价升量跌”的数据显示，中国楼市走到了一个岔道口。对于后市，一批研究者认为，一线城市市场的量价关系显示出前期透支的征兆。房地产住宅市场必将面临拐点调整。另一种声音则认为，目前的开发商资金状况良好，提供佐证的是开发商拿地热情不减

　　“金九银十”或成泡影

　　随着7月传统销售淡季的到来，市场却酝酿着对未来房价产生普遍看涨的预期。与此同时，一线城市开发商已经开始有意放慢推盘速度。综合因素已经导致各城市库存量继续下滑。诸如上海、杭州、深圳等城市已经降到历史较低水平，市场供应开始偏紧。 不过，市场需求不免被高位运行的房价严重打压。30个检测样本城市的总成交面积环比6月下跌约4%。热点城市中，广州跌出100万平方米行列�！�

　　价升量跌的背后是观望心态浓重的表现。国巨资本总裁、首席经济学孙飞告诉记者，“观望”的本质是有效购买力的严重不足。他将此预见为“楼市泡沫的先兆”。不仅如此，接下来的市场或将由目前的价升量跌转化为价平量跌，最后出现量价齐跌的惨烈结局。

　　回顾今年历史数据便可看出，无论是研究机构甄选出的一线城市情况，还是被国家统计局、国家发改委纳入监测的72个大中城市市场，中国楼市总体已经迅速达到高位。此情此景之下，决策层不仅开始收缩流动性，并将以更加严格的态度收紧银行二套房贷制度。这样的针对性政策已经对房地产投资和投机行为带来了明显的压力�！巴蹲屎屯痘呙敲娑哉庋恼叽胧┍厝唤魃髅娑猿杀狙沽�，并提高投资风险的预期�！彼锓扇衔�，过高的房价已经钳制了原本的刚性需求，有效购买力被大面积压制。

　　海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭分析认为：“今年3月到8月的房地产市场已经偏热，成交量非常大，已经透支了‘金九银十’的能量，难再现热潮�！彼陨砭映鞘小虾Ｎ�，自2005年以来，上海已连续4年都没出现明显的“金九银十”现象，反倒是4、5月份的成交情况好于9、10月份。

　　持续的“土地偏执”

　　住宅地产消费者的交易意愿下降尚不能撼动开发者对土地的偏爱。尽管上述市场概况已经颇为紧张，但是房地产商取得土地的数据依然不断上扬。

　　中国指数研究院发布数据显示，在8月最后一周，全国20个重点城市土地推出量略有下降，但是成交量环比增加。根据公开资料显示，8月27日，央企华润集团旗下华润置地从长江实业、万科、金地集团、保利地产等地产巨头包围圈中杀出重围，以35.22亿元总价将上海嘉定南翔的两幅相邻地块一举纳入囊中。

　　“这说明开发商看好未来市场�！敝泄康夭敌岣泵厥槌ず午衔�，由于3月到6月的楼盘销售大幅攀升，开发商所持有的资金链已经脱离去年的落魄境遇。何琦预计，起码到今年年底，开发商不会再次出现资金紧张的忧患。

　　一位来自广东的不愿具名的开发商告诉记者：“我看多未来，起码对自己所处之地有信心�！闭馕蛔噬羁⑸倘衔�，毕竟房价总体上升的趋势是不可逆转的。他正在与董事会商议是否向内陆二线城市进军。而资金问题则尚未纳入议事日程，因为他们的一些库存已经被消化，现有资金流动已经能够满足组织运转。

　　盘整节点已现

　　何琦在看待目前市场氛围时表现出与他人不同的观点。何琦认为，经过楼市经过5个月的暴涨，应该出现盘整节点�！熬拖窆墒幸话�，涨涨停停，才是正常的市场行为”。而“一升一降”的成因则是由于各地高档住宅的大幅成交�！暗�，这里面不排除投资和投机行为的存在�！�

　　当开发商继续在土地市场上拼力“耕作”之时，国土资源部于9月1日正式下发通文，要求地方全面清理批而未用土地。并明确提出，在9月份对用地供地率仍未明显提高的地区，将暂停对该地区建设用地审批的受理。

　　这样的“严打命令”能否对开发商囤地不建的行为构成打压还需时间考证。来自戴德梁行的研究结论认为，短期内整体住宅市场价格仍将维持高位运行，但价格的持续上涨已经导致部分购房需求推迟了入市步伐，选择持币待购。戴德梁行预计，下半年政府的调控措施将以增大微观市场的供应以平抑高位运行的房价为主。

更多精彩内容请进入房产频道
手机登陆中新网 随时随地知天下【编辑:位宇祥】
相关新闻
    ----- 房产新闻精选 -----
商讯 >>
高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
关于我们　| About us　|　联系我们　|　广告服务　|　供稿服务　|　法律声明　|　招聘信息　|　网站地图　|　留言反馈
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证（0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机：86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

乐发ll下载app 大发app 凤凰彩票app 乐发iv游戏平台 凤凰彩票大厅 乐发彩票 乐发彩票app下载 大发彩票 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ii下载入口 乐发ll 乐发v平台 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 乐发lv 乐发lll安装 乐发lv 乐发登录入口 乐发iv游戏平台 凤凰彩票登录 网信彩票 彩神 彩神彩票官方网站 彩神彩票官网首页 彩神官方app下载安卓版 凤凰彩票登录 彩神v3 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 快3官网 网信彩票 快3app 网信彩票平台 百姓彩票平台 网信平台官网 快3app下载 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票平台 幸运5分彩快3 快3彩票app下载 百姓彩票网站网址 大发10分PK10 快3下载 网信彩票平台 网信平台官网 快3彩票官网app 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 大发彩票app下载 百姓彩票网站网址 彩神购彩平台 每日彩票 官方正规快三彩票平台 彩神彩票购彩平台 百姓彩票 凤凰彩票购彩平台 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 凤凰彩票登录 乐发lv 乐发∨Il 百姓彩票网站网址 乐发彩票 乐发彩票官方网站 乐发lll安装 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 一分快3 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 乐发lll 乐发ii下载入口 乐发彩票官方网站 凤凰彩票官方网站 凤凰快3 彩神彩票官网首页 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 凤凰彩票app 乐发app 网信彩票平台 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 凤凰彩票app 乐发lv 乐发彩票app下载 凤凰彩票app 网信彩票平台 乐发彩票app下载 乐发lv 乐发app 大发彩票安卓下载 大发彩票安卓下载 大发彩票 乐发彩票app下载 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 彩神彩票 乐发彩票中心 极速快3彩票平台 人人快三凤凰 大发彩票app 大发彩票大全 乐发彩票 彩神彩票官方网站 乐发app 酷天堂彩票平台 凤凰彩票app下载 凤凰彩票大厅 凤凰彩票app 极速快3彩票平台 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 大发彩票app 网信彩票用户 百姓快三 百姓彩票平台 乐发lv 乐发彩票app下载 彩信平台 网信彩票 乐发彩票官方网站 乐发∨Il 人人快三凤凰 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 人人快三凤凰 乐发彩票 彩神彩票 乐发iv游戏平台 乐发彩票 大发彩票中心 凤凰彩票登录 凤凰彩票app 彩神彩票 大发彩票 乐发ll 大发彩票app 凤凰快3 凤凰彩票 彩神彩票 乐发ll 凤凰彩票 乐发lll 凤凰彩票大厅 网信彩票 彩神彩票 乐发lv 快盈彩票 乐发彩票官方网站 盈彩网投资平台 大发官网 一分时时彩 乐发lv 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 彩神iv 大发彩票app 大小单双平台 一分pk10 乐发lv 快盈彩票 乐发官网 快彩彩票 百姓彩票 凤凰彩票大厅 网信彩票 乐发彩票中心 网信快3 乐发 彩神xl 三分快3 大发彩票 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 乐发彩票官方网站 大发彩票 乐发 分分快3 彩神vl 55世纪 55世纪 凤凰快3 乐发彩票 乐发lv welcome凤凰彩票 乐发ll 1分快3 彩神 彩神ll 1分快3官网 1分快3的平台 welcome凤凰彩票 三分快3 彩神x 彩神vl 凤凰彩票 彩神xl 大发彩票 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ll 乐发lll 乐发lv 大发彩票app 大发彩票 乐发 乐发彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 乐发彩票 彩神xl 腾讯快3 大发彩票 彩神xl 大发彩票 乐发彩票 大发彩票app 快3平台 乐发 1分快3 乐发彩票 彩神x 凤凰快3 彩神xl 彩吧助手 大发彩票app 快3平台 大发排列3 彩神iv 彩神vl 乐发IV 彩神x 一分pk10 大发排列3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 一分pk10 凤凰彩票 乐发Vll 大发官网 乐发ll 大发彩票 乐发1 凤凰快3 彩神vl 乐发lx 百姓彩票 乐发VI 彩神x 乐发IV 极速快3 乐发 凤凰快3 网信快3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 乐发lv 凤凰彩票 大发彩票 大发彩票 凤凰彩票 乐发lv 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 彩神x 乐发 乐发ll 极速快3 乐发lv 乐发彩票中心 快3彩票 凤凰彩票大厅 彩神x 凤凰彩票app 分分快3 网信彩票 网盟彩票 凤凰彩票 百姓彩票 乐发 快彩彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 极速快3 乐发ll 网信彩票 乐发lv 全民彩票 凤凰彩票app下载 快盈彩票 大发彩票app 大发官网 凤凰彩票 彩神iv 大发彩票 网信快3 凤凰彩票 百姓彩票