- 加按揭隐现房贷市场 变相为投资客提供低首付
“加按揭现在又有死灰复燃的苗头了，尤其是借用个人房产抵押消费贷款的形式�！奔钦叽佣嗉夜煞葜粕桃狄辛私獾�，在房价高涨的情况下，加按揭虽然被监管部门禁止，但不少提供融资服务的投资管理公司仍经办加按揭，变相为房产投资客提供低首付甚至是零首付。
不顾监管禁令暗中办理
“加按揭眼下还可以办，你只要把材料带齐了，我们公司马上就可以帮你联系银行，审批时间不会很长�！奔钦呔屑淙私樯�，昨日联系上了一家名为德驰的投资管理公司，该公司负责人张先生对记者表示，目前一套评估总价300万的房产，如果还有100万左右的贷款，那么投资公司通过加按揭能帮忙再“多加出”50万的贷款额度。
“其实监管部门早在2007年就明确禁止加按揭了，但私下里还是有变通手法可以操作的�！闭畔壬约钦弑硎�，目前操作加按揭都是借用个人房产抵押消费贷款的名义，这样银行才方便放款。而且加按揭的额度审批下来后，客户完全可以从账上提钱另作他用，无论炒股还是炒房，银行方面基本都不会过问。
暴利促使加按揭泛滥
“要办加按揭的话，客户首先要把原来的贷款还清，不过投资公司一般都可提供垫资服务�！闭畔壬嘎�，投资公司的垫资手续费比例相当高，一般达到5%的水平，仅仅是几道资金转账的手续就可赚取暴利，这也成为投资公司热衷办加按揭的主要原因。
“用加按揭可以为房产新投资搞出零首付�！蓖蹲士徒壬约钦弑硎�，他最近看中了五角场附近一处新盘60平米小户型，按每平米29000来计算，首付约为70万。只要他在开盘时拿号能订到房，可以用手上一套接近400万的房产加按揭出70万，相当于零首付。这对投资客蒋先生来说，相当于放大杠杆增加炒房收益。
中小外资银行热衷接单
“房价单边上涨的时候，加按揭不会有大问题�！被ι弦患掖笠械姆看滴窀涸鹑宋庀壬约钦弑硎�，但如果房价回调，低首付甚至零首付很容易引发断供的危险。据记者了解，工行、中行和交行目前已明显收紧了个人抵押贷款的审批，主要原因是很难监管贷款资金的用途，怕客户挪用炒股和炒房。
据记者了解，即使在年初房贷较宽松的时候，银监会主席刘明康也明确表示，严禁发放加按揭贷款�！凹影唇医拥サ闹饕侵行∫泻屯庾室��！币腥耸课庀壬硎�，客户在办加按揭时，首先需要做转按揭，将房贷转到另一家银行。由于银行已被行业协会要求不得恶性竞争转按揭，但对于房贷余额超过150万的大单，中小和外资银行会利用投资公司的加按揭变相抢生意。记者注意到，一些中小银行在网上银行仍留有提供加按揭服务的内容。
【加按揭】
加按揭主要指用已有贷款的住宅、商铺和办公等房产作为抵押物，再次申请增加贷款。贷款期限最长可达30年，利率需要由银行根据客户资质和房产评估进行打分来给出，最低利率可以在基准利率的基础上下浮10%，但多数是按基准利率计算。
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