- 上海地王周边二手房"跳价" 短期内上涨动力不足
上海房地产市场第三季度成为一个不折不扣的“地王季”。继7月青浦赵巷、8月嘉定南翔两大“地王”诞生后，普陀长风6B、7C地块刷新了国内土地市场成交纪录。
上海中原地产研究咨询部经理马冀表示，就周边住宅市场而言，土地高拍无疑成为推动其价格升值预期的主要动力。
以8月华润置地所拍下的嘉定南翔五幅地块为例，折合楼板价7000-8000元/平方米，开发住宅保本点需要保持在1.5万元/平方米。受此利好推动，板块内一手楼盘金地格林世界当月新推公寓均价上涨至1.6万元/平方米，而同类型公寓之前成交均价仅在1.3万元-1.4万元/平方米，涨幅达20%，并且当月去化达70%以上。
长风6B、7C地块折合楼盘价达到2.2万元/平方米，按此计算未来商品住宅均价要保持在3万元/平方米以上方能有所收益。调查显示，目前距“长风地王”较近的二手房社区为绿洲湖畔花园、象源丽都，近期成交均价大致在1.9万元-2万元/平方米；板块附近长风及真如一带的老工房成交均价在1.5万元-1.6万元/平方米；与板块一河之隔的长宁区天山路一带，包括和风丽景、天山河畔花园次新房均价也普遍位于3万元/平方米以下。由此可见，“长风地王”此次中标价格已超出了当前该板块市场价格，就长期市场而言，利好已十分明确。
但短期市场，板块房价还将保持相对稳定的行情。究其原因，7月以来客户量普遍下滑20%左右�；谖蠢词谐〔欢ㄐ砸蛩亟隙�，业主旺季跑量心态已逐渐趋于普遍。另一方面，目前，“长风地王”的周边地段多为工业厂房，整体环境有待改善，同时整体住宅品质偏低，在大型商业及交通设施方面也较为匮乏，而“长风地王”的利好因素尚处于概念阶段，短期内房价再次上涨动力仍显不足。(上海中原地产研究咨询部供稿)
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