房价上涨支撑因素较多 东莞楼市下半年价升量降——中新网
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    房价上涨支撑因素较多 东莞楼市下半年价升量降
2009年08月20日 09:55　来源：深圳商报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　东莞中原发布的数据显示，2009年上半年，东莞全市商品房成交面积为295.18万平方米，同比增长81.6%；成交金额为181.8亿元，同比增长66.2%；上半年商品房成交均价为6160元／m2，同比下降8.5%。

　　记者在东莞城区几个正在发售的楼盘发现，由于年后刚性需求的集中放量，因此城区范围内80～120平方米以自住为主的需求释放较为明显，很多开发商在消化库存。

　　对于下半年东莞楼市的走向，多数研究机构预期下半年将会呈现“价格走高，成交走低”的不对称走势。

　　合富辉煌东莞市场研究部李兴旺表示，下半年东莞房价将重上“6000元”，在9～10月份冲高后慢慢回落，预计全年住宅均价将达5800元／平方米。

　　东莞中原地产的市场研究部经理车德锐表示，经过上半年的楼市回暖，大部分开发商手头上的存货消化了大半，资金回笼比较到位。因此，目前开发商的心态已经发生明显转变，从之前的出货导向型转向利润导向型。

　　车德锐表示，目前东莞房价上涨还有着很多支撑因素，除了宏观经济环境外，近期豪宅个盘高价热销带动了高端豪宅项目重新定价。近期高端豪宅价格涨幅过大，有望带动住宅市场全面普涨；产品结构性供需失衡助推中小户型房价持续稳步上涨；周边市场投资需求趋旺，房价反弹接近前期高位，东莞市场存在补涨需求等。 (记者 王海荣)
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【编辑:胡俊英】
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直隶巴人的原贴：
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