- 地产股遇寒流 分析师看法不一有人建议逢低增持
政府高层对房价的态度由“抑制”变为“遏制”，受此影响A股房地产指数最近3天连续下跌，资金大量流出。接受本报记者采访的分析人士对该板块未来的走势看法不一，有的持谨慎态度，但也有的建议逢低增持。
表态升级，“抑制”变“遏制”
12月14日，国务院常务会议明确指出要加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头，并提出增加供给、抑制投机、加强监管和推进保障房建设等四大举措，即“国四条”。
而5天前，国家发改委主任张平还只提到“抑制投机性购房”。12月9日，张平在全国发展和改革工作会议上称，明年中国将完善住房消费和调控政策，增加中低价位和限价商品房的供应，抑制投机性购房。
始于去年12月的个人住房转让营业税优惠政策也将终止。本月9日国务院常务会议提出，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施，这意味着不足5年的个人住房转让将全额征收营业税。
针对房地产频繁出台政策及严厉表态的背后，是今年以来房地产投资同比增长和房价大幅上涨。
国家统计局公布的数据显示，前11月全国房地产开发投资31271亿元，同比增长17.8%；房屋新开工面积9.76亿平方米，同比增长15.8%；全国商品房销售面积为75203万平方米，同比增长53.0%。
11月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，环比上涨1.2%。分地区来看，同比有67个城市的新建住宅销售价格上涨，其中广州涨幅最大为14.7%，仅有3个城市价格下降，下降最多的吉林为2.9%�；繁扔�67个城市新建住宅销售价格上涨，其中�？谡欠畲笪�4.7%，仅有锦州下降。
调控早于预期，态度未根本改变
“政府的态度很明显，已经拉开了调控的序幕，但调控是温和和差别化对待的。我对房地产后市不太乐观，因为打算买房的会观望，卖房的会加急卖，供求关系会发生变化�！惫獯笾と康夭幸凳紫治鍪φ郧拷邮苤泄檬北钦卟煞檬背�。他之前预计市场会继续往上，调控会是在明年年中，但现在却突然提前了。
对于“国四条”，广发证券房地产行业分析师沈爱卿在接受本报记者采访时称，这仅是政策的微调，“毕竟房价涨得太快，所以这也是很正常的事情�！彼衔�，调控在市场预期之中，只是比预期早了些，并且这也不是新政策，只是警告而已。
国金证券报告称，舆论的压力可能是促成14日国务院常务会议的重要原因，但政府对房地产的态度没有发生根本改变。目前投资购房需求弹性大并且不够真实，通过抑制投资需求使房价平稳更能延长行业的上升期，对行业长远发展是有利的。
后市谨慎，逢低或可增持
出于政策层面考虑，加上预计明年房地产成交量不会有太大的惊喜，沈爱卿对明年房地产行业板块持谨慎态度。
赵强也对房地产板块近期行情不太乐观，他认为，“根本原因是房价太高，政府发出信号后，房地产会降温�！�
和上述两人不同，国金证券房地产行业分析师曹旭特认为，决定地产股投资价值的根本还是基本面和估值水平，房地产行业的基本面并未开始下滑，房价平稳后市场注意力会从政策转向股票本身，建议逢低增持。
国泰君安认为，综合判断房地产行业和板块短中期受负面影响有限。明年1—5月，房地产市场和政策依然处于“双好”组合中；中期前后，政策很可能从“好”变为“中”，在政策走“中”和供给增加压力下，可能从“好”走向“中”。目前政策主要针对的是一线城市房价短期过快上涨，二三线城市政策压力较小，维持行业“增持”评级和超配建议。
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