IPO重启 房企上市前疯狂拿地再刮“抢地潮”？——中新网
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    IPO重启 房企上市前疯狂拿地再刮“抢地潮”？
2009年06月23日 14:32　来源：羊城晚报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　对于那些苦候了近两年时间、意欲上市而不得其门而入的房企来说，还有更大的利好消息：A股IPO关闸再开；妨碍内地房企H股市场IPO的两大核心难题也正在消除�！昂焖病敝沼诹倜�。

　　沉寂了一段时间的富力、首创等多家H股上市公司的回归A股计划；恒大、龙湖的香港上市希望，再次被提起。更有媒体报道，恒大希望成为市场回暖后赴港上市的“第一单”。

　　房企蠢蠢欲动之时，市场又有了这样的疑问：本已火热的一级土地市场，会否再掀起滔天巨浪，制造出一个个难以计算利润的新地王，由此再打开房地产行业深度调整的“潘多拉之盒”？要知道，“全国99%的地王被上市或准备上市房企所垄断”；要知道，众多房企欲IPO的2007、2008年，正是地王密集出现的时期；要知道，当时就有员村地王是恒大为上市而竞拍的传言；要知道，再提上市的龙湖地产，已准备和万科角力重庆鸿恩寺“准地王”。

　　苦候两年，终迎“红双喜”

　　有人将2007年定位为“金融年”，很有道理。2007年，正是房企在证券市场上最风光的时候。碧桂园、合景泰富、SOHU中国，一艘艘内地房企巨舰，以胜利的姿态开进了H股这汪洋的蓝海。而更多的房企，为H股、A股的IPO做着各种各样的准备。以至于当时媒体一见到房企老板，第一个问题要么是“你们企业的上市准备情况怎样了”，要么是“你们公司有上市的计划吗”。

　　只是，2007年的房地产行业调整，加上其后汹涌袭来的全球金融�；�，延缓了所有企业的上市之路。及至去年9月，中国股市第七次IPO暂停，房企的A股上市之路暂被截断。其间，H股市场对内地房地产股的估值已经低于其净值，房企难达到融资目的，众多房企也只能暂停上市的梦想。

　　经过漫长的等待，徘徊在A股、H股门前的房企，终于又看到了大门敞开的希望。中国证监会本月10日发布的《关于进一步改革和完善新股发行体制的指导意见》，意味着暂停的新股发行正式重启了。中国证监会办公厅副主任王建平关于“证监会将根据所有申请上市的企业的申报资料来进行考核，对房地产企业也一样”的说法，更打消了人们对于“此次IPO重启，政府更多的是希望扶持实体经济，因此对房地产业的上市审批将比较严格”的疑虑。年初，上海绿地集团开始大量的土地扩张；及后，富力地产在北京和广州从化拿地，不能不说和A股的重启IPO无关。事实上，据业内人士透露，即使低调行事，2007年宣布进入上市预备期的多个房地产企业，亦在做好新一轮的上市谋划。

　　A股市场有利好消息，H股同样如此。分析人士认为，之前H股市场的IPO核心问题为两方面：一方面是投资者对内地房地产股的接受程度不高，另一方面在于当前H股市场对内地房地产股的估值已经低于其净值。从目前来看，两大核心问题正在发生微妙的变化。今年1-6月，碧桂园、雅居乐、富力、合生股票的涨幅都超过一倍。股价为什么会上升？当然是投资者的信心在不断提升。受此影响，国际投行纷纷调高了内地上市房企的评级，目标价也不断提高，估值低于净值而难以达到融资目的的情况也发生改变。这种情况下，恒大、龙湖等房企的上市话题重提，就显得更有意义。

　　榜样影响，再刮“抢地潮”？

　　对投资者来说，上市房企的土地储备情况，始终是影响其买不买、多少钱还会买的重要因素。因此，土地储备越多，股票越会大幅上涨；土地储备越多，越能得到投资者的信赖。当初的富力地产如此，碧桂园也如此。

　　在榜样的影响下，房企在上市前疯狂拿地，大量增加土地储备，就成了惯例。

　　那么在大量房企再度动起IPO心思的当下，房地产市场会否出现更多的地王？看来很有可能。最新的个案是，万科近期觊觎的重庆“准地王”鸿恩寺地块，日前有了竞争对手，对手中就有近期再现上市传言的金科、龙湖。

　　“对于恒大、绿地集团这样土地储备超过4000万平方米的房企来说，再增加土地储备的可能性不大�！庇兄と耸糠治鲋赋�，但对于那些土地储备不多、或者储备的土地质量不高的房企来说，欲想IPO，“在一级土地市场上攻城略地是必要的”。

　　今年以来，随着销售资金回笼的大幅增加、银行信贷的放松，开发商对土地的渴求重新被激发。在开发商的激烈竞争下，北京、杭州陆续出现了新地王，广州也出现了楼面地价高达1.53万元/平方米的地王。众多准备上市房企再插上一腿，难说不会再诞生更高的“天价”地王。

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【编辑:位宇祥】
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直隶巴人的原贴：
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