本页位置:首页新闻中心房产新闻
专家:资金周转不灵 年底可能有房企要破产

2008年12月11日 09:27 来源:北京青年报 发表评论

  今年的春节来得比较早。春节前的半个月是人们集中采购年货的时间,但对开发商来说今年的年关却是一道槛。中国社会科学院城市发展和环境研究中心负责《房地产蓝皮书》编写的袁秀明博士认为,明年1月份,开发商需集中支付工程款,材料款和民工工资,可能会导致个别资金周转不灵,实力较差的房地产企业资金链断裂。

   ●年底可能有房企破产

  众所周知,今年的房地产市场正在经受着一场寒流,房地产企业也随之进入了冬季。尤其是在今年下半年,全国的房地产市场出现了整体下降趋势。一些在前两年对市场错误估计,过度乐观地大量屯地的企业,在今年销售大幅下滑的情况下,资金顿时紧张起来。很多企业为了缩减开支拖欠了大量的工程款,材料款甚至减薪裁员。但是时到年关,今年拖欠的所有款项都要在春节前集中支付,否则民工拿不到工资回家过节会发生开发商最担心的停工讨薪的问题。

  中国社会科学院城市发展和环境研究中心负责《房地产蓝皮书》的袁秀明博士判断认为,今年底有可能出现房地产企业破产的情况。今年是自1998年住房商品化以来,中国房地产市场第一次出现了整体调整的情况。在过去的十年间,伴随着中国经济的增长,房地产市场也进入了一段快速发展的时期。但是在过去的两年中,房价的涨幅远远超过了经济的增长幅度和人们收入增长的幅度,泡沫的成分越来越多。尤其是在2007年,一些城市的房价上涨了近一倍,这上涨速度肯定是不能持续的。房价水平远远高于经济发展水平和收入水平,调整成为必然。房地产行业也面临着洗牌,一些过度扩张,实力不强的企业将面临着出局。尽管近期政府不断出台各种救市措施,但袁秀明博士认为这些都是外因,不会改变整体市场下行的趋势。今年对于北京的房地产市场来说只是调整年,2009年将出现正式的下调。2009年房地产市场肯定会比今年差,降价卖房是开发商唯一回收资金的方式。

    ●哪些房企业可安度年关

  今年的春节来得比较早。春节前的半个月是人们集中采购年货的时间,但对开发商来说今年的年关却是一道槛。中国社会科学院城市发展和环境研究中心负责《房地产蓝皮书》编写的袁秀明博士认为,明年1月份,开发商需集中支付工程款、材料款和民工工资,可能会导致个别资金周转不灵,实力较差的房地产企业资金链断裂。

  很多房地产公司为了筹措到足够的资金来应付明年一月份各种款项的支付,在今年底开始了大力度的打折促销活动。但业内人士也提醒买房人,不能只图便宜而忘记了风险。因为目前在售的楼盘绝大多数都是期房,有的甚至是两年之后的期房。这其中蕴藏着一定的风险,不排除个别房地产公司会出现破产倒闭的情况,期房便成了烂尾楼。因此,专家提醒买房人,在抄底买房时一定要考虑房地产公司的资金实力。对一些资金已经十分紧张的公司,在购买之前一定要谨慎。

  对于普遍购房人来说,如何才能了解企业的资金状况呢?企业的资金状况一向是企业的机密,非知情人士很难了解到真实情况。但是对于上市房地产企业来说,我们却可以通过已公布的业绩报告来观察他们的资金情况。和讯首席分析师文国庆认为,分析上市房企的资金情况主要看他的资产负债率和现金流情况。其中,经营现金流尤其重要。经营现金流好的企业有较强的支付能力,可以安然地度过年关的支付季。反之,经营现金流不好的企业可能会出现一定的支付困难。

  记者在查阅了房地产上市企业2008年中业绩报表后发现,大多数上市房企的经营现金流都是负值。有些业内人士担忧,上半年房地产市场形式还不是太坏,房地产公司的现金状况就出现了负值。下半年房地产市场不如上半年,再加上年关将近,房地产企业能否应对即将到来的支付高峰呢?

  易居中国北京研究所副总牟增彬认为衡量一个公司能否安然度过明年一月份的支付高峰期,除了看资产负债率和现金流等财务指标外,还应该看公司的背景,尤其是母公司的背景。尽管一些房地产企业的财务数据不太好看,但并不意味着他在支付期一定会出现财务问题。如果他有一个强大的母公司,在关键时刻母公司肯定会给予支持,帮忙他们来度过难关。这类公司比较典型的是具有北京当地国资背景的大型集团公司,比如阳光股份,北京城建等。他们如果出现困难不仅母公司会出手相助,甚至当地政府也会插手。因此,这样的公司应该不会出现大的问题。

  除具有强大国资背景的公司不用太担心外,宏源证券分析师认为具有较强融资能力的公司也不会有太大问题。比如万科、保利均在08年成功发行了公司债,金融街公司债获得审核通过。

  另外,中信证券房地产行业分析师段海瑞认为,衡量一个公司的财务支付能力不能只看资产负债情况和现金流情况,还要看他帐面现金量是否充裕。之所以多数上市房地产公司现金流出现负值,段海瑞认为是因为销售回款少而各种支出较多,造成了入不付出。但这不能完全说明企业会在年底出现支付困难,对于有充足现金储备的公司来说,支付年底的工程款和材料款是不会有问题的。如果企业在下半年积极采取促销策略加速回款,同时减少开工面积以缩小支出,现金流状况也会出现改观。(记者 周宏)

编辑:高雪松】
请 您 评 论                                 查看评论                 进入社区
登录/注册    匿名评论

        
                    本评论观点只代表网友个人观点,不代表中国新闻网立场。
图片报道 更多>>
甘肃白银屈盛煤矿事故已造成20人遇难
甘肃白银屈盛煤矿事故已造成20人遇难
盘点世界现役十大明星航母舰载机
盘点世界现役十大明星航母舰载机
13米高巨型花篮“绽放”天安门广场
13米高巨型花篮“绽放”天安门广场
中国首艘航空母舰正式交接入列
中国首艘航空母舰正式交接入列
日本发生列车脱轨事故 致9人受伤
日本发生列车脱轨事故 致9人受伤
沙特民众首都街头驾车巡游庆祝建国日
沙特民众首都街头驾车巡游庆祝建国日
世界模特嘉年华 60佳丽夜游杜甫草堂
世界模特嘉年华 60佳丽夜游杜甫草堂
青海北部出现降雪
青海北部出现降雪
銆?a href="/common/footer/intro.shtml" target="_blank">鍏充簬鎴戜滑銆?銆? About us 銆? 銆?a href="/common/footer/contact.shtml" target="_blank">鑱旂郴鎴戜滑銆?銆?a target="_blank">骞垮憡鏈嶅姟銆?銆?a href="/common/footer/news-service.shtml" target="_blank">渚涚ǹ鏈嶅姟銆?/span>-銆?a href="/common/footer/law.shtml" target="_blank">娉曞緥澹版槑銆?銆?a target="_blank">鎷涜仒淇℃伅銆?銆?a href="/common/footer/sitemap.shtml" target="_blank">缃戠珯鍦板浘銆?銆?a target="_blank">鐣欒█鍙嶉銆?/td>

鏈綉绔欐墍鍒婅浇淇℃伅锛屼笉浠h〃涓柊绀惧拰涓柊缃戣鐐广?鍒婄敤鏈綉绔欑ǹ浠讹紝鍔$粡涔﹂潰鎺堟潈銆?/font>
鏈粡鎺堟潈绂佹杞浇銆佹憳缂栥佸鍒跺強寤虹珛闀滃儚锛岃繚鑰呭皢渚濇硶杩界┒娉曞緥璐d换銆?/font>

乐发ll下载app 大发app 凤凰彩票app 乐发iv游戏平台 凤凰彩票大厅 乐发彩票 乐发彩票app下载 大发彩票 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ii下载入口 乐发ll 乐发v平台 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 乐发lv 乐发lll安装 乐发lv 乐发登录入口 乐发iv游戏平台 凤凰彩票登录 网信彩票 彩神 彩神彩票官方网站 彩神彩票官网首页 彩神官方app下载安卓版 凤凰彩票登录 彩神v3 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 快3官网 网信彩票 快3app 网信彩票平台 百姓彩票平台 网信平台官网 快3app下载 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票平台 幸运5分彩快3 快3彩票app下载 百姓彩票网站网址 大发10分PK10 快3下载 网信彩票平台 网信平台官网 快3彩票官网app 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 大发彩票app下载 百姓彩票网站网址 彩神购彩平台 每日彩票 官方正规快三彩票平台 彩神彩票购彩平台 百姓彩票 凤凰彩票购彩平台 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 凤凰彩票登录 乐发lv 乐发∨Il 百姓彩票网站网址 乐发彩票 乐发彩票官方网站 乐发lll安装 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 一分快3 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 乐发lll 乐发ii下载入口 乐发彩票官方网站 凤凰彩票官方网站 凤凰快3 彩神彩票官网首页 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 凤凰彩票app 乐发app 网信彩票平台 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 凤凰彩票app 乐发lv 乐发彩票app下载 凤凰彩票app 网信彩票平台 乐发彩票app下载 乐发lv 乐发app 大发彩票安卓下载 大发彩票安卓下载 大发彩票 乐发彩票app下载 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 彩神彩票 乐发彩票中心 极速快3彩票平台 人人快三凤凰 大发彩票app 大发彩票大全 乐发彩票 彩神彩票官方网站 乐发app 酷天堂彩票平台 凤凰彩票app下载 凤凰彩票大厅 凤凰彩票app 极速快3彩票平台 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 大发彩票app 网信彩票用户 百姓快三 百姓彩票平台 乐发lv 乐发彩票app下载 彩信平台 网信彩票 乐发彩票官方网站 乐发∨Il 人人快三凤凰 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 人人快三凤凰 乐发彩票 彩神彩票 乐发iv游戏平台 乐发彩票 大发彩票中心 凤凰彩票登录 凤凰彩票app 彩神彩票 大发彩票 乐发ll 大发彩票app 凤凰快3 凤凰彩票 彩神彩票 乐发ll 凤凰彩票 乐发lll 凤凰彩票大厅 网信彩票 彩神彩票 乐发lv 快盈彩票 乐发彩票官方网站 盈彩网投资平台 大发官网 一分时时彩 乐发lv 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 彩神iv 大发彩票app 大小单双平台 一分pk10 乐发lv 快盈彩票 乐发官网 快彩彩票 百姓彩票 凤凰彩票大厅 网信彩票 乐发彩票中心 网信快3 乐发 彩神xl 三分快3 大发彩票 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 乐发彩票官方网站 大发彩票 乐发 分分快3 彩神vl 55世纪 55世纪 凤凰快3 乐发彩票 乐发lv welcome凤凰彩票 乐发ll 1分快3 彩神 彩神ll 1分快3官网 1分快3的平台 welcome凤凰彩票 三分快3 彩神x 彩神vl 凤凰彩票 彩神xl 大发彩票 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ll 乐发lll 乐发lv 大发彩票app 大发彩票 乐发 乐发彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 乐发彩票 彩神xl 腾讯快3 大发彩票 彩神xl 大发彩票 乐发彩票 大发彩票app 快3平台 乐发 1分快3 乐发彩票 彩神x 凤凰快3 彩神xl 彩吧助手 大发彩票app 快3平台 大发排列3 彩神iv 彩神vl 乐发IV 彩神x 一分pk10 大发排列3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 一分pk10 凤凰彩票 乐发Vll 大发官网 乐发ll 大发彩票 乐发1 凤凰快3 彩神vl 乐发lx 百姓彩票 乐发VI 彩神x 乐发IV 极速快3 乐发 凤凰快3 网信快3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 乐发lv 凤凰彩票 大发彩票 大发彩票 凤凰彩票 乐发lv 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 彩神x 乐发 乐发ll 极速快3 乐发lv 乐发彩票中心 快3彩票 凤凰彩票大厅 彩神x 凤凰彩票app 分分快3 网信彩票 网盟彩票 凤凰彩票 百姓彩票 乐发 快彩彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 极速快3 乐发ll 网信彩票 乐发lv 全民彩票 凤凰彩票app下载 快盈彩票 大发彩票app 大发官网 凤凰彩票 彩神iv 大发彩票 网信快3 凤凰彩票 百姓彩票