发表评论 7天的国庆黄金周结束了，为期5天的秋交会也落幕了，但是重叠的两大节点并没有为已经胶着一年的深圳楼市画上句号。根据深圳国土资源和房产管理局的公开数据统计，9月29日～10月5日深圳一手房成交为543套，日均成交77套，相比5月春交会日均177套的成交量来说，下降了56%，而相对与8、9月份日均100多套的成交量，也下降了23%左右。至于成交均价，在10月2日～10月5日连续跌破万元大关，分别为9599元、8395元、8605元、9356元／平方米。而10月3日8395元／平方米的均价则成为全市本年度的历史新低。
记者在秋交会现场采访了解，大部分购房者预期认为房价会在秋交会降下来，但未见开发商集体“裸奔”式降价，降幅未达预期，出手者寥寥。
直击：人旺场不旺
虽然秋交会未出现开发商的集体“裸奔”，但是相对于去年深圳房价的高位，这次秋交会的价格的确作出了大让步，最明显的是宝安、龙岗区的楼盘，甚至已经腰斩出售，但大部分的降价楼盘都是以特价房、一口价房方式叫卖，显然购房者已经对此营销手法不为所动，看多买少，只为现场赚了人气。
看房者如潮，买房者寥寥，根据国土局的数据统计显示，“十一”黄金周全市仅成交543套，成交面积约为50万平方米。其中宝安区的降价幅度最为大胆，价格都出现了30%以上的跌幅。宝安中心区去年秋交会期间价格在14000元／平方米的泰华阳光海，秋交会推出高层单位为8300元／平方米。同样在宝安中心区的另一个楼盘甚至出现了“六”字头的特价房。另外，龙岗的降幅也与宝安并驾齐驱，中海大山地秋交会期间推出的北区单位，凡落定20万元，届时即可冲抵房款60万元；中航鼎尚华庭以“4字头”起价，直接让该区域房价从之前的“5字头”落下。而特区内的楼盘降幅为10%～20%左右。
但是从成交数据来看，降幅较大而且品质较优的楼盘成交量有所突破，其中泰华阳光海、公园大地、金地梅陇镇、凤凰雅居等楼盘成交显著。从区域来看，宝安区在“十一”黄金周成交量为全市第一，总共成交256套，占全市的47%，第二名则是龙岗区。但相比历年的房展会成交，相差甚远，甚至未能与平时成交量相比。
追踪：冷市难结束
深圳中原地产深港研究中心总监张伟在秋交会之前预测，降价已经成为开发商的共识，但是由于之前的降价潮已经将愿意出手的购买者消化了，此次展会开发商只有放血大甩卖才能促进成交大放量，否则就如走过场，实效性不大�！笆弧被平鹬芙崾�，预言不幸言中。
截至10月5日，深圳国土局网站显示深圳的新房存量达到了61717套，已达深圳楼市调整中的历史新高。深圳房地产观察人士牛刀认为，去年9月深圳进入调整期，当时的新房存量为50000多套，是楼市进入调整期的一个显著标志。而今，深圳新房存量再次创新高，业内人士认为也是深圳楼市进入深度调整阶段的标志。
张伟认为，深圳楼市受到宏观经济影响的因素较大，而且影响因素也较复杂，在整体经济未明朗的前提下，深圳楼市将继续调整，而且调整期不可能在短期结束，至少要在此轮调整中积蓄的存量房被消化完毕，楼市才会有新的复苏。
而深圳房地产研究中心主任王锋在参加秋交会论坛的时候也表示，股市也在左右着楼市的复苏，主要是股市反映宏观经济，只有宏观经济转好，楼市才有复苏可能。
经过秋交会，不少业内人士认为此轮楼市的调整至少还要经历1～2年时间，因为这并不是楼市自身的调整，而是整个宏观经济以及全球经济的都进入了调整期。(李锦伟)
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