在国土资源部与北京市政府联合举办的第17个全国土地日宣传活动中，就近期社会关注的“小产权”、“乡产权”住宅问题，北京市国土资源局局长安家盛表示，北京已经部署开展在全市范围内调查“乡产权”、“小产权”等违规土地开发建设，违规开发建设的要停工停售。
所谓“乡产权”、“小产权”房，是指村委会等在集体土地上开发的住宅，这类住宅无法取得建设部门发的“房屋所有权证”�！靶〔ā狈恐匀认饕谟谒浅１阋�。目前，在北京市城八区之内已经找不到1万元/平方米以下的楼盘，而集中在通州、顺义等地的“小产权房”的房价，每平方米只有2500元至4000元之间，这种价格对买不起商品房的市民而言所具有的吸引力不言而喻。
“小产权”房存在的问题的确很多，比如，倘若遇到拆迁，“小产权”房的补偿将成为一大问题。再比如，倘若出现法律纠纷，“小产权”房的拥有者很难依法维权。当然，“小产权”房也侵害了相关既得利益集团的利益。不久，建设部就专门发出了购房风险提醒，强调“乡产权”、“小产权”均不符合法律规定，不受法律�；�。此次北京市有关部门部署调查“小产权”房，可视为对“小产权”房的整顿即将展开。
“小产权”房让有关部门非常尴尬。因为它是能够清晰丈量出商品房暴利的一把标尺，同是相差无几的住宅，为何经过开发商的包装后价格就成倍上涨？这是否合理？事实上，“小产权”房之所以便宜，根源在于这类住宅的土地不缴纳土地出让金，相关税费也没有征收。另一方面，开发“小产权”房的村委会获取的利润远低于开发商。
这实际上印证了《市场报》最近刊登的一位业内人士的说法。 他算出的账显示：开发成本只占房屋价格的20%，开发商能够拿到的利润占房屋价格40%，还有40%就是被职权部门拿走了�！靶〔ā狈康氖奂燮涫稻褪巧唐贩渴奂奂跞タ⑸瘫├椭叭ú棵潘窭笾蟮恼媸导鄹�。
那些购买“小产权”房的人，对这类住宅的风险并非不清楚，关键在于现在的房价太高承受不了，否则，风险大的“小产权”房根本没有市场。倘若房价持续上涨的局面不能改变，“小产权”房就很难真正被打压下去。而且，随着房价的快速上涨，“小产权”房的需求量恐怕会随之增大，让有关部门更加头痛。
既然“小产权”房的兴起是高房价的产物，如果房价虚高的基本面发生实质性改变，廉租房、经济适用房的供应能够满足需求，人们即使出于规避风险的考虑，也不会轻易再去购买“小产权”房。(魏也)
