房租上涨：通胀最直接的见证

2010年08月10日 09:55　来源：经济参考报　

　　最近一段时间，城市房租大幅攀升。房租大涨这个消息被媒体披露后，包括国家有关部门在内的诸多单位都对其成因进行了调查，得出的结论大同小异，即为房地产业内中介机构恶意炒作所致。然而，房产中介是中国市场化程度最高的行业之一。多如牛毛般的中介小公司如何能够形成稳定的价格同盟，来进行所谓的“恶意炒作”呢？

　　我关注房租问题，是想从中得到有关通胀的信息。我没有能力去做真实的CPI统计，既没有这个时间，也没有这个财力。我要选择一个代表性的商品和服务来观察通胀情况。我想选择蔬菜，但以此观察通胀不妥，涨价可能是因为洪灾、旱灾和地质灾害的发生导致供给减少。我想选择粮食，但似乎也不妥，粮价上涨遭到了政府的强力打压。而且粮食这种东西，可以储藏，供给又缺乏弹性，这在流动性泛滥的今天是很容易成为资产而被投机炒作的，其价格变化同样算不得通胀情况的一个好的反映。在我们国家，资产价格是不计入CPI指数的。房价涨上了天，我们仍然可以说天量货币发行没有导致通货膨胀。

　　应了那句话，“众里寻她千百度，蓦然回首，那人却在灯火阑珊处”。房价可以投机，但是房租没有人投机。在租房市场上，供给和需求应该最稳定。我们听说过突然增加了租房客吗？没有。我们听说过突然减少了房源的供给吗？也没有。不要以为房屋购买市场上价格大起大落，就会影响到房屋租赁市场上房屋的供给和价格。二者之间没有必然联系。不会因为房屋是白来的，你就便宜地租出去；也不会因为房屋是天价买来的，你就可以高价租出去。

　　这是经济学的A BC：供给不变，需求不变，价格也不会变。这个不变的价格，当然不是用货币表示的名义价格，而是用商品和劳务表示的真实价格。真实价格不变，但是名义价格上升了，无疑，这是一般价格水平上升的结果，也即是货币购买力下降的结果。这就是通货膨胀了。供给和需求都不变，然而价格(当然是名义的)发生了变化，那么这样的价格变化就完全来自于货币的扰动。我认为，房租价格上涨是通货膨胀的一个最好的替代性测度。

　　房租涨了吗？名义上涨了，但是真实的房租没有涨，也不会涨。供给不变，需求不变，傻瓜才涨价(真实价格)；供给不变，需求不变，但钱不值钱了，傻瓜才不涨价(名义价格)。(谢作诗)

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