时评：“住房空置率”是被人为空置的

2010年08月02日 13:21　来源：辽沈晚报　

　　7月31日播出的央视《经济半小时》栏目，对北京的空置房现象进行了调查。调查发现，北京卫星城入住率较低，有的楼盘40%的住房没有入住。

　　几天前， “全国空置房高达6540万套”的说法被高调证伪。因为此说法是根据住宅电表连续6个月读数为零的数据推算得来，国家电网公司称他们没有发布过此类数据。有房产界人士更是厉声指责称，这一说法 “非�？尚�，不啻为天方夜谭”。然而，这样的辟谣证伪似乎并没有迅速颠覆上述 “谬论”所造成的影响，原因之一就在于空置房现象是人所共知俯仰皆见的问题， 6540万套的 “数字”精确与否，并不影响民众的切身感受。

　　对于房地产调控而言，住宅空置率无疑是一个相当重要的数据。根据国际通行的共识，商品房空置率在5%-10%之间为供求平衡合理区；空置率在10%-20%之间为空置危险区，提示要采取措施加大商品房销售的力度；空置率在20%以上为商品房严重积压区。对于房价长期高企不降的中国楼市而言，住宅空置率数据又具备别一层重要意义。商品房销售旺盛且价格飞涨，同时伴生住宅空置率过高现象，一般意味着楼市投资和投机气氛浓厚，需要通过开征物业保有税等措施遏制投机行为。同时，住宅空置率数据的透明，对于遏制房价过快上涨具有直接作用。供应信息的不透明，常常造成买方的恐慌，空置率数据是应对恐慌的良药。

　　令人费解的是，一个如此重要的数据，却长期遭受被人为 “空置”的命运。在关于空置房问题的争论中，有多家媒体向国家统计局、住建部等权威部门求证空置率具体数据，但均没有得到确切结果。一位接近国家统计局的人士向《经济参考报》透露，由于这一数字较为敏感，而且统计局统计口径与当下市场通用口径存在一定的差异，这一数字早就不对外公布了�？诰恫钜觳皇俏侍�，此前在房价涨幅、失业率数据等方面早已出现过多次口径不一、结果不同的问题，天没有因此塌下来，反倒是道理越辩越明。让人忧心的，其实是因为敏感而不公布。并不是所有的敏感都指向不公布，对公众而言，正是因为敏感和在乎，所以才希望权威部门尽快公布。

　　因为敏感所以不希望公布的，只能是那些靠不透明而获得巨大好处的利益相关方。住宅空置率被长期 “空置”，已经见证了利益相关方的游说能力和左右调控大局的本领所在。他们对于人所共见的空置房现象视若不见，对于否定和攻击不合他们心意的空置率数据却用力甚猛�！�6540万套”并非唯一的住房空置数据，通过调查电表研究住宅空置率的第一个吃螃蟹者，是北京联合大学的张景秋与孟斌带领的课题组。他们对北京50多个2004年到2006年售出后入住的小区用电情况进行的调查表明，电表几乎不走的比例高达27.16%。针对这一数据，又有房产专家站出来说，这样的调查方式不科学，国际惯例终于又一次不符合他们的“国情”了。

　　全国政协委员郭松海建议国家尽快做房屋普查，这样一个建议该是科学的了吧？被空置的住宅空置率数据，请尽快接纳民意的入住。 (周东飞资深媒体评论员)

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