- 杭州小学新生入学政策调整 学区房还买么？
小学新生入学政策调整或将触动杭城新“孟母”
高烧不退的“学区房”，还买么？
下个双休日(6月20日-21日)就是杭州小学新生报名的日子，不少家长都很关心今年杭州小学新生的入学政策。上周杭州市教育局的新闻发布会上传出消息，为让孩子的入学更公平、方便，今年招生增加“属地管理原则”，即当学龄儿童户口与父母户口、家庭住房三者不一致时，往年孩子应回父母家庭实际居住地学区就学，今年则强调以户籍所在地教育局统筹安排入学。今年的招生新政会不会对买学区房的家庭产生影响？杭州炙手可热的学区房会不会因此降降温？
“惬意派”：为读好学校孩子落户岳母家
“一套48平方米的学区房+40万元存款，你满意不满意？”这是杭州“本塘巴菲特”朱晰明的求婚宣言。虽然有些雷人，但着实点出了“人家烟火”味。看电视的时候，汤先生一眼就认出了那套学区房在采荷，“就在我丈母娘家边上”。
今年的小学新生入学政策一出来，汤先生赶紧买了份报纸带回家研究�？垂ㄖ�，汤先生心情好了不少，“还好，我们青青出生后，户口就是落在外公外婆家的�！�
在朋友圈里，汤先生和太太是最惬意的一对，读幼儿园大班的女儿跟外公外婆住，接送是外公包的。小两口下班陪女儿玩会，还能去逛逛街，上上开心网“偷偷菜”。
表面惬意的背后是“放养”的后遗症。“其实这样也有不好的，孩子不乖的时候，外婆会呵斥她‘再不乖，把你送到近江去�！兆右怀�，夫妻俩想带女儿回自己近江的小家时，女儿会哭闹，要骗要哄才能回去住一夜�！倍源�，汤先生显得很无奈。
原本夫妻俩商量好了，等女儿上小学了，就接回去自己带�？烧赡改锓⒒傲�，“外面这么多人挤破了头买采荷的房子，你们还要接回去？我们就青青这么一个外孙女，要培养成大学生的，当然要从小就读好的学校�！�
事关孩子的前途，汤先生还是退步了，那就继续放在老人家吧。
新“孟母”：保险起见还是趁早买了好
30岁的小尉这几天腰酸背痛。这段时间她正在手忙脚乱地忙活装修、搬家�！拔次ノ硕印Ｏ肟斓闩�，把户口转过去，这么赶才刚刚卡进学校的规定。 ”小尉告诉记者，自己家住城西，周边设施配套完善，小日子过得蛮惬意的。今年5岁的儿子还在读幼儿园，夫妻俩提前踩点去了学校，周边考察了一圈都不太满意，就想把儿子送到文一街小学去读书。上个月，夫妻俩咬咬牙，以1.6万元/平方米的价格买下了白荡海的一套二手房。
听说新政策是按户籍统筹，孩子的爸爸有些心疼换房的钱，说还不如想办法去迁个户口。小尉仍不改初衷，“今年规定是这样，过两年又不知道怎么个调整。买下学区房，我住在你的学区里你总要收我的孩子吧。我问过单位里的同事，管得毛严的，学校里的老师会来家访，还要楼上楼下地问邻居，还是趁早住过去安心。”
润润妈是个急性子。在银行工作的她，眼光独到，很早就选好了女儿的学�！斐ば⊙�。去年带孩子报名的场景至今还历历在目�！拔腋献虐斐鋈�，总算在5月份把户口迁到金都华府。多少人报名啊。到处都要排队，一个教室一个教室地考，女儿进去一个钟头才出来�！�
润润妈说，虽然学区房很贵，但比起那些交了赞助费的家长，心里就平静了好多�！氨暇购⒆用刻煸缟峡梢远嗬О敫鲋油�，上学放学都很安全”。
而记者在采访时听说，还有一位现代新孟母，为了确保儿子上学的安全，还特地换了一个人车分流的学区房。
“顺其自然”者：读不上名校未必差多少
孩子是不是一定要读名校才能成才？
俞女士告诉记者，她是稀里糊涂住进学区房的。买房那年还是2002年，儿子还在念幼儿园，俞女士一心想找小户型，看到日辉新村这套时觉得满意就买了。
俞女士说，买的时候还没有学区房的概念，到报名的时候才知道是读文一街小学。本来可以托关系去读离家也不远的学军小学，俞女士想想算了。眼睛一眨，儿子现在已经在读十三中了。
“这两年学区房的风气越来越盛，是不是家长太在乎了？想把所有的爱都用在孩子成长的过程中。其实，读不读名校差不了多少的。孩子的成长是一个过程。家长没有必要拔苗助长�！庇崤刻械睦鲜λ�，不同学校的生源还是有差别的。从学军过来的孩子压力大，可能是家长花了很多钱，孩子从小就背负了很大的责任。相比之下，文一街小学升上来的孩子要轻松些。
行情最淡的时候，学区房都没跌过
记者问了杭州城里很多家房产中介，得到的答案惊人一致，入学政策才出来，市场反应还没那么快，学军小学、保亻叔塔实验学校、求是小学、安吉路等周边的学区房一直很热。用中介的话说，学区房根本就没有淡季旺季之分，只要挂一套，马上就能卖出。即便是去年行情最淡的时候，学区房价格也没怎么下跌过。
我爱我家中心店的赵经理说，10个客户进来问学区房，6个是看中了学军。现在6个大人养1个小孩，总想给孩子最好的教育。学军小学附近的社区大都是老房子，买房的人也都有心理准备。家长考虑的最多的还是近，最好离学校近点，最好不要穿马路，这样老人接送孩子上下学比较安全。沾了学军小学的光，周边下宁巷、求是巷上世纪90年代的房子都卖疯了，上个月下宁巷一套房甚至卖到了2万元/平方米。
升学率涨，学区房价格也跟着涨
有意思的是，学校之间升学率的变化也会影响到学区房的畅销程度。我爱我家武林店的业务主任张先生告诉记者，今年春节后来问保亻叔塔实验学校的家长比安吉路实验学校的多起来了。一问原因原来家长是冲着去年保小的高升学率来的。如今，保小附近上世纪80年代的房子也能卖到1.5万元-1.6万元/平方米。房价七八十万的价格接受的人比较多。跟学区房关联度不大的文苑店一个月能成交四五套学区房，能辐射到保小和安吉路两大名校的武林店，上个月成交了10多套学区房。
因为辖区有采荷一小、二小等名牌学校，来采荷派出所办外地户口的已经占了三四成�；Ъ窬嵝鸭钦�，杭州去年秋天开始执行购房入户政策，最早的一批孩子今年就能报杭州的名校了。
为了孩子能在省会读个好学校，温州、台州、宁波的家长也加入了杭州的买房大军。通常杭州本地人能接受的学区房价格总价在70-80万元之间，但对于这些外地家长而言，一二百万元的学区房，看中了就会买。买好还不一定住进去呢。
一家中介公司的经纪人私下里告诉记者，看中学区房的不光是望子成龙的“新孟母”，温州人、台州人也在抬学区房的价格。譬如耀江文鼎苑，听说学军小学以后总部要搬到紫金港去，那里又有浙大，想着孩子从小就能生活在学院的氛围中，很多家长都想买。年初还是1.2万元-1.3万元/平方米，现在涨了很多，已经卖得差不多了。为什么？买房子的有三到四成是温州人，他们是来投资的。
“今天来问学区房的，没有明显变化。学区房是稀缺资源，难得有，要买的人总归要买的。而且现在二手房市场回暖，学区房的房东往往是说好的价格也会反悔，反正后面不愁没有接盘的人�！弊∩滩欢谐〔康某卵嗨�，前两个月她就接待过一个客户，杭州本地人，因为是自己买的，挑了很久还是没挑好。当时这套80多平方米的学区房，双方谈好120多万元。因为没想好说回去想想，第二天给答复�？傻诙煸倮吹氖焙蚍孔右丫涣�，被温州人以高出5万元的价格抢去了。这个客户后悔不迭�！�
户籍民警：迁户口前先问问学校的细则
为什么今年要调整成属地管理？杭州市教育局有关负责人说，现在很多家庭有多套住宅，按以往入学程序，当“住、户”不一致时，以实际居住地来确定，操作困难，也难以界定。属地管理原则可以缓解这个矛盾。那这么一来家长会不会为了孩子入学投亲靠友，通过迁户口曲线“上学”？
采荷派出所的户籍民警陆飞霞告诉记者，如果孩子的父母在杭州另外有房的，需要迁入学区所在地，符合条件的情况下是整户迁移。整户的概念就是夫妻和孩子的户口一起迁。如果一家三口属于无房户，按照相关规定，可以挂靠近亲。
如果在一所学校附近买房，孩子与父母的户口、房卡都落在学校附近，但是实际并非住在那里，按现在的政策，学校应该受理这类报名者。但是当学校报名人数远远超出计划数(像学军小学一年招200人，报名的可能有600人)，招生学�？勺孕兄贫ㄒ恍┱�，孩子不符合条件还是有可能被“踢”出来。为此，陆警官提醒说，家长迁户口前最好能提前向校方了解相关细节(如规定落户年限等)，再做抉择�！〗袢赵绫ā 醣颈钦� 章卉
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